張小胖房地產資訊

中國時報【文/黃繡鳳】

房地合一拍板定案後，台中建商開始趁勢推案，區域集中7期、單元二、11期、美術館特區等，勢將掀起一波房市熱潮。而因應社會結構的改變，家庭總人口數減少，坪數則有向下修正的趨勢。

房地合一稅定案，稅制透明化，房市信心逐漸回穩。台中市下半年房市推案主要還是以7期、單元二、11期、美術館特區為主，包括7期西側龍寶「四季臻邸」、喜全「秋紅谷莊園」，7期南側雙橡園「1617」，11期坤悅「泰若天成」，單元二雋業「森雋」、寶輝「mode」，美術館特區則有慶仁「中興街案」，為下半年房市注入一股新氣象。

建商認為，豪宅持有期通常超過2年，不是投資客炒作主力，受房地合一稅影響不大，因此仍是建商推案重點之一。7期西側即將進場的豪宅建案，有喜全「秋紅谷莊園」，位於朝馬二街與黎明路巷道，每坪單價50萬元左右，總價約3000萬元，預計第3季正式進場。

而位於市政北二路與黎明路口的龍寶「四季臻邸」個案，每坪單價60萬元起，預估於7月分開始潛銷。鄰近捷運和大賣場、生活機能便利的7期南側，則吸引雙橡園開發推出文心森林公園「1617」新案，每坪開價上看7字頭。

此外，單元二擁有低建蔽率、低容積率和高綠覆率等特點，悠閒的生活品質成為吸客焦點，上半年推出的「陸府植森」、「遠雄一品」都有7成以上的銷售率，也帶動雋業建設進駐搶市，推出「森雋」新案。

「森雋」新案鎖定首購市場，走小宅風，強調低總價，規畫28-40坪，每坪單價約40萬元；而國美館中興街一帶在勤美誠品、草悟道、美術館及周邊文創聚落的加持下，人文氣息濃厚，慶仁「中興街案」也即將在下半年進場搶市。

坤悅開發則於第3季在11期推出新案「泰若天成」，基地1220坪，總銷金額38億元，總戶數約187戶、規畫建坪為46-58坪，為3-4房產品，每坪單價約35-40萬元的高檔首購產品，計畫在7-8月進場。

工商時報【王妙琴】

台中7期文心森林公園附近指標個案「慶仁林境」，規畫88∼176坪，每坪開價65∼75萬元，位於惠中路、大墩六街角地，慶仁建設首度跨足七期市場的豪宅建案，除請到兩岸建築規畫首席大師劉偉彥操刀外，更邀請專業團隊負責地景藝術、燈光，甚至是社區主題音樂的規畫，話題十足。

慶仁建設總經理林正昇表示，豪宅是許多男人一生的夢想，而夢幻廚具更是許多女性的最愛，在空間配備上也邁向更高等級，採用義大利Dierre裝甲保全門、日本YKK AP水密窗、Low-E低輻射玻璃、LIEBHERR對開冰箱、德國太格精工木地板，更大手筆引進廚具界勞斯萊斯的「bulthaup」頂級廚具，其單價上看200多萬元，再創中部建案單一配備新高價。

「慶仁林境」緊鄰明星學校大墩國中、小，位於3大公園即文心圓滿劇場、兒童、南屯公園中心，享有萬坪公園綠地，社區未來種有70餘棵大樹，宛如生活在城市裡的森林中。

中央社記者郝雪卿台中5日電）看好台中市精密機械科技創新園區廠商陸續進駐帶來的住宅需求，多家建商早已購地布局，陸續推案要打造「台中新內湖」。

「台中市精密機械科技創新園區」廠商陸續進駐設廠，嶺東商圈住宅需求增加，台中市7期豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太、理和等早已購地布局，最近陸續推案，要將嶺東商圈打造成「台中新內湖」。

「精銳藝博匯」專案經理朱自仁表示，嶺東科大師生人數預估逾1.2萬人，將嶺東商圈打造成大學城帶動周邊龐大購屋需求，加上北建商南獵地，導致台中土地價格成本不斷飆漲，和交通題材助益下，台中今年房市熱區首推嶺東商圈，住宅用地面積最小，土地開價已喊到每坪新台幣45萬元。

房產業者指出，中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區組成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，預估就業人口高達10萬人，可望帶進大批外來的就學與就業人口，市場再添利多。

以精銳建設為例，近3年來陸續推出兩個建案都締造火速完銷紀錄；今年再推出新案，每坪單價在25萬元至33萬元之間，總銷金額22億元，目前銷售已破9成，是嶺東房市今年最熱銷的個案。

另外，惠宇建設於向上路五段與保安一街口所推出的新案，預計於10月中旬進場；總太地產於嶺東的基地則在嶺東科大、嶺東路建功路口，市場預估每坪單價25萬元以上。1031005

工商時報【王妙琴】

房地產業在2012年歷經政策打房奢侈稅、銀行緊縮融資、全球經濟衰退的內憂外患的變化，各建商推案攻勢略顯保守；展望2013年的台中市總推案量，台中市建築開發公會理事長、龍寶建設董事長張麗莉表示，今年保守估計總推案1,800億，與去年持平。

張麗莉指出，雖然全球面臨不景氣，但在華人圈的中國大陸、香港和台灣都在打房，目的是怕房市過熱，台灣房市表現更在國際中相對穩健，尤其台中建築同業團結，中部購屋客對於「公司品牌價值」更為重視，房市表現相對健康穩定。

全球在經歷一連串的金融風暴之後，歐、美、日在貨幣政策中均以寬鬆政策因應，大量貨幣的流動造成資產上不穩定的通膨危機，導致資金引入房市，也造成部分好地段土地成交漲幅驚人，台商回流購地囤地，建商購地更是不易，張麗莉說，這是房價降不下來的主因。此外，台中市政府取消獎停和今年5月即將實施限縮容積轉移，建商開發造價成本續漲，造成每一宗土地可開發的面積更小了，使得不動產市場即使面臨景氣不佳，房價卻也舊降不下來，反而向上續漲，引發房價波動。去年底台灣爭取到「世界不動產聯合會第64屆2013台灣台中世界年會」的主辦權。台中市建築開發公會理事長張麗莉身為中華民國不動產協進會的常務理事與活動委員會主委，即號召全國的建築業全力以赴，經過12次籌備會後，目前主辦飯店、各場次場地以及活動流程已大致底定，且吸引美國、俄羅斯、巴西、韓國和香港等會員國搶先報名，未演先轟動。

102年5月舉辦「世界不動產聯合會第64屆2013台灣台中世界年會」，將有來自全球近千名不動產專業人士及開發商齊聚台中，預料中部房市將成為世界矚目焦點。

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

推案大本營在嘉義地區的宏都（5523）建設，在大股東、每年平均推案逾100億元的豐邑建設大力協助下，去年第4季首度揮軍台中市南區推出「雙子星」住宅大樓預售案，總銷金額約18億元，目前銷售量已突破6成；宏都趁勝追擊、積極在台中覓地規畫第2個建案。

宏都建設在台中市南區復興北路的首案「雙子星」，規劃坪數在40坪至50坪之間、3至4房產品為主力，去年11月進場時，每坪平均單價約19萬元，目前成交單價已站上21萬元。

宏都建設董事會去年底已決議，嘉義地區未來將以觀光發展產業為重心，中北部市場為新建案開發重心。正因為嘉義地區以觀光產業為主軸、推案量明顯減少，宏都101年營收為1.12億元、年減47.67％；去年前3季每股小虧0.2元。

不過，宏都建設近年來積極在台中市覓地推案，而大股東豐邑建設不僅熟悉台中房市，同時也是新竹地區品牌建商，在雙方策略結盟加持下，預期宏都在台中以北的推案量將逐年向上攀升。

【陳宇軒╱台中報導】單元2、單元3即將交地，加上單元1也已開放建築，3大重劃區將成市中心別墅新案的主力戰場。
單元1以面寬5米以上電梯豪墅為主，總價4000萬元起，單元2、3則以獨棟、雙併別墅較多，總價最高上看5000萬元，其中單元2有部分建地容積率高，將有45~70坪的換屋型大樓推出。
近年來台中市中心幾乎沒有別墅新案推出，不過已交地的單元1安和自辦重劃區與即將交地的單元2黎明自辦重劃區、單元3永春自辦重劃區，皆多為住1建地，屬低密度開發區，將成別墅推案的新戰場。
和唐建設總經理王至亮表示，單元1位處7期、中科地區之間，新案以地坪40坪、建坪85坪以上、面寬5~7米的電梯別墅為主，主力總價4000~5500萬元，鎖定台中工業區、中科高階主管為主力購屋族群。

單元2推換屋型大樓

台中市代銷公會理事長謝麟兒指出，單元2、3鄰近7期，將帶動建商搶照推案，依土地使用分區、地價與容積率等使用強度推估，獨棟、雙併別墅單戶地坪至少40坪、建坪70~80坪、面寬7~8米，總價至少3500萬元，其中獨棟別墅總價可能達5000萬元以上，連棟別墅單戶總價3000萬元起。 
謝麟兒分析，單元2有部分建地為住1-C，容積率、建蔽率較高，今年可望推出地上15樓以下、45~70坪的換屋型大樓，每坪開價約30萬元，補足換屋市場不足的量能。 

7期重大建設持續完成，豪宅市場逐漸回溫，今年每坪開價將站穩50萬元。別墅推案比較

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【經濟日報／本報綜合報導】

內政部全面檢討縮減容積獎勵之際，台中市政府率先自5月1日起縮減容積移轉，縮減幅度最高一半，台中市建築開發公會初步評估，此舉將連帶推升房價，漲幅至少在15%至20%，還會引發新一波搶照、搶建潮。

業界並盛傳，內政部縮減容積獎勵一事，將在7月1日全面上路，對此，內政部部長李鴻源昨（24）日表示，並無此時間表，此案還在醞釀階段，待營建署擬妥方案之後，會邀請學界專家與業界代表共同商討，等全案成熟後才會推出。

李鴻源指出，容積對於都市的景觀與發展、建築物的安全，乃至於民眾的居住安全與日照權等，都有影響，過往容積獎勵並無上限，近來他請營建署評估訂定上限；業界普遍認為，容積獎勵降低將帶動房價上漲，對此，李鴻源說，將與業界交換意見，考量各項因素後，找出平衡點。

營建署署長葉世文透露，容積獎勵上限將由中央政府訂出標準，地方政府則在此標準下自行調整，各地可因地制宜。對於台中市開出第一槍，台北市昨天未表意見，新北市將配合中央政府、但盼保有彈性；台南市直指台南法定容積率本就偏低，不希望大砍容積獎勵；高雄市則有意採取總量管制方式，而非全面限縮。

據了解，內政部過去對於容積獎勵、容積移轉並未嚴格控管，導致建築物長高、長胖現象到處可見，影響都市景觀與居住品質，而遭到監察院糾正，因而決定修法。

台中市政府最近完成「容積移轉審查許可條件作業要點」修正，預計5月1日起正式上路。

圖／經濟日報提供

惠宇澄峰 流洩高雅

一座矗立於萬坪公園的藝術城堡
任悠閒綠意環繞著低調內蘊的建築
「惠宇澄峰」以新古典與現代的揉合風格
展現閒與藝的生活豪宅
採訪╱陳宥里 攝影╱董孟航

統一超(2912-TW)旗下獲利金雞母星巴克積極展店，除了在北部咖啡市場搶下高市占外，也進軍中南部的「大都會地區」與「空白商圈」，為插旗日漸繁榮的台中七期消費市場，開出兼具舒適室內及戶外景觀空間的「向心門市」，占地超過170坪，室內外近240席次，成為全台最大。

星巴克表示，今年展店瞄準「重點商圈」及「空白商圈」，由於特別看好大台中咖啡消費市場的發展機會，目前在台中不僅進駐商業住宅區、百貨、醫院，也延伸至海線城鎮，儘管不在熱鬧商區，業績反而超乎預期，例如9日於台中大甲才開幕的大甲門市，當天排隊人潮綿延超過30公尺，顯示一般鄉鎮的消費力也不容小覷。

星巴克目前在大台中門市數於全台占比超過10%，僅次於大台北地區，其中又因都市發展、交通建設等因素，以西屯及南屯區的店數較多。星巴克表示，台中地區的客層以家庭群聚為主，且大坪數建築是台中餐飲店的特色之一，因此歷時1年半籌備在台中開出大型獨立咖啡館，預計「向心門市」將是台中地區的新地標，也可成為在地社區的最佳生活空間。星巴克指出，消費者越來越重視咖啡的完整體驗，如咖啡品質、人員服務以及門市氛圍，因此近3年來積極打造多元主題的門市空間，並加速展店，每年目標淨增加20家門市以上，不僅大都會持續布點，也拉開經營戰線至二、三級城鎮，包括台中豐原、高雄西子灣、宜蘭羅東、礁溪等。

統一超盤中股價來到159.5元，跌幅近1%。

（中央社記者郝雪卿台中8日電）不受景氣影響，台中市豪宅建案陸續推出，國美館特區最近多家建商搶進，部分建案每坪單價甚至超過七期，有凌駕之勢。

七期重劃區是台中市豪宅聚落最密集的區域，與七期新市政中心截然不同的國美館特區，在草悟道逐漸成型後，吸引不少北部知名建商矚目。

國美館特區內除了有國立台灣美術館外，還擁有寬廣的美術綠園道，園道兩旁更是異國餐廳林立，成為繼七期後另一個豪宅聚落區域，包括興富發、勤美、忠泰、富邦、由鉅等建商紛紛搶進，地價、房價不斷上漲，經營此區的房地產業者表示，國美館特區的中古屋行情每坪已達新台幣45萬元上下。

位於國美館正對面的三角窗地王，整合超過50年，經過30多人次的溝通協調後，最近這塊土地已經由知名七期豪宅建商著手規劃興建頂級豪宅，建商林嘉琪指出，將以國際級的品質、台中在地的價格打造高35層的「雙塔」式純住宅。

雖然景氣仍待復甦，但建商看準國美館特區的潛力，新推出的豪宅建案，每坪單價從50萬元起跳，每戶最低坪數140坪起，每戶最低總價8000萬元起；而高樓層只規劃1戶，坪數達303坪，售價上看2億多元。雖然價格再創新高，業者透露，已預售近40戶。1020108

（中央社記者陳靜萍台中9日電）年輕人嚷著沒工作，但營建工地卻苦找不到工人，總太地產徵才2年來只找到6名營造工人，2月起將率先調漲工資以吸引年輕人。

總太地產董事長吳錫坤今天指出，建築工地因需受風吹日曬、爬上爬下，總被認為風險較大，造成人員召募上的困難，該公司營建部門去年一整年都在人力銀行召募營建人員，但1年來只找到6個人。

吳錫坤並說，台中市各工地現場幾乎都有缺工情形，嚴重影響工期進度，且工人年齡都偏高，40歲以下不到40%，30歲以下更是等嘸人，他擔心未來營建業人才將從此斷層，因此2月份起，總太地產將全面調薪10%至20%，並呼籲房地產同業一起跟進。

對於總太地產調漲薪資一事，聯聚建設副總經理李德彰表示，聯聚建設的薪資一向是台中市房地產同業中最高的，新人的月薪平均約為3萬3000元，絕沒有22K的現象，聯聚也隨時都在檢討及調整員工的福利待遇，至於總太的作法，他不方便評論。

總太地產目前營建部新進工程人員起薪是3萬5000元，年資3年以上工程人員薪資則在4萬至5萬元，而工地主任普遍有6萬元以上的待遇，這次將全面調薪。1020109

【陳宇軒╱台中報導】台中市市政北二路位於7期，緊鄰大都會歌劇院，鄰近夏綠地園道，吸引許多名人入住，是7期的名人巷，沿線以屋齡10年內、百坪豪宅為主，主力單價45萬元起。新案「音悅廳」主力78~90坪，全配交屋，公設由國際知名建築事務所量身打造，每坪52萬元起。

市政北二路區段行情

台中市市政北二路位於7期新市政中心，鄰近夏綠地園道，市政北二路、惠來路口有施工中的大都會歌劇院。21世紀不動產台中市政中心加盟店店長林見達指出，「台中市市長胡志強及不少名人都住在市政北二路，這裡是台中的名人巷。」 

鄰近夏綠地園道

住商不動產台中7期園道加盟店店長謝德亮分析，市政北二路沿線以屋齡10年內、主力百坪的豪宅為主，以聯聚、寶輝等知名豪宅建商興建的社區最多，主力每坪45~55萬元。
預售案「音悅廳」主力78~90坪，採全配交屋，為當地少數百坪以下且全配交屋的豪宅案，大樓外觀運用石材搭配大量金屬、玻璃，由規劃台北「帝寶」的三大聯合建築師事務所設計，燈光計劃由故宮博物院設計團隊原碩照明打造，社區公設則為打造上海半島酒店的BBG建築事務所負責。 

【新案優選】★「音悅廳」 採全配交屋

精銳建設「音悅廳」位於市政北二路、惠中5街口，基地503坪，3面臨路，門廳挑高7.2米，1樓後方、4樓與頂樓設有游泳池、宴會廳、Lounge Bar。
標準層5~16樓，單層4戶，規劃78~90坪、3~4房，17~21樓為雙併、130坪，22~23樓為樓中樓、為150坪，基座外觀有金屬搭配不鏽鋼的管風琴圖騰，各戶採全配交屋。

【吳苡辰╱台北報導】台中市政府地政局昨公布2012年12月建物買賣移轉棟數為3853棟，較11月減少4.8％，總計去年全年為4萬5902棟，不僅較2011年減少7.8％，近5年來也僅高於2008年金融海嘯時的4萬5894棟。

近6年台中市建物買賣移轉棟數

西屯購屋需求高

台中市政府地政局表示，2012年12月台中市台中市建物買賣移轉棟數，以西屯區711棟最多，其次為北屯區444棟，與南屯區306棟，這3區向來是台中市購屋3大熱區。 
住商不動產台中區協理賴萬表示，西屯跟南屯區位於市中心，生活機能便利，尤其是西屯區內有台中科技園區，購屋需求高。 
觀察近6年台中市建物買賣移轉棟數，2008年因金融海嘯交易量創下新低，2012年交易量為近年次低，賴萬說，2011年6月奢侈稅後，待售物件減少，交易量便開始下滑，2012年因央行限貸與實價登錄，使購屋族購屋壓力增加，且期待未來房價下修，買賣雙方對價格認知差距大，拉長交易時間，銷售天數更從奢侈稅前40~50天，延長到70~80天。

工商時報【王妙琴】

2013年大環境雖不佳，但台中七期商辦市場卻逆勢突圍。一級地段「新市政中心」除了重大建設逐步到位，已集結豪宅、國際飯店、百貨商場、連鎖餐飲、精品到商辦一次到位，生活機能逐漸成熟，不僅豪宅市場引領風騷，投資、自用、商辦的紛紛進場，看好未來漲幅，以台商買盤佔大多數。

專攻商辦仲介專家如春房屋副總經理李珮宇表示，目前高級商辦群聚7期新市政中心，區內土地蓋一塊少一塊，成本日益高漲，柏地廣場開幕、日月千禧酒店試營運、未來還有交六與喜來登廣場的興建，商務模式逐漸成形，新光和大遠百商圈集中，商辦使用率逐漸提升，引發台商回台置產熱，注重公司門面和形象的企業也有搬往7期的趨勢。

代銷「親家T-Power」預售商辦大樓的老鷹機構董事長唐廷照透漏，目前成交客一半以上都是台商背景企業主，甚至一次出手買下整層600坪，每坪開價48萬元至58萬元，擬將成立兩岸企業總部或台灣分公司。

「親家T-Power」總經理馬寬君說，台商回台挾著強勁資金動能，投資商辦進可攻（增值）、退可守（收租），七期新市政中心商辦只有信義計畫區的一半價，以投資報酬率看，新啟用「順天經貿廣場」，目前進駐率已達9成，月租金行情每坪達1,200元，未來「親家T-Power」完工後月租金行情每坪上看1,500元，投報比逾4％，讓台商趨之若鶩。

「親家T-Power」基地位於市政北七路新光商圈和惠民路黃金雙軸線上，緊鄰中港路、新市政府，距離台中百貨龍頭新光三越，以及台灣最大型的百貨商場大遠百，只有走路不到5分鐘的距離，左擁秋紅谷、右抱歌劇院，地段絕佳是台商馬上決定的主因。

如春房屋副總經理李珮宇分析，台中商辦市場出現兩極化，除了80~82年興建的商辦大樓，其餘3年內的新商辦都集中在七期，從「親家T3」、「順天經貿廣場」、「豐邑市政都心廣場」起步，接著「親家T-Power」、「興富發鼎盛」陸續開打，都繳出一張張亮麗成績單，明年聯聚、總太、豐邑、興富發將再推商辦新案，預期將創造市場行情。

工商時報【台中訊】
台中最熱門的3大商圈之一的「一中商圈」，每到周末假日平均單日可吸引逾10萬人潮，周邊黃金透天店面整棟投資報酬率4％以上，價位在3,500萬至5,000萬，已成為這波台商置產投資客的囊中物！

「益民一中商圈」二期的代銷業者、里歐實業副總經理鄭博仁表示，一中商圈的範圍不斷北移、延伸到錦新街和錦南街，黃金版圖甚至銜接到中友百貨、中國醫藥大學等商圈，擁有5,000坪方正基地，棋盤式規畫打造全台首見5大行人購物商圈大道，1、2樓作為店面使用，3樓以上是收租套房，瞄準台中科大、中國醫大等明星學府穩定招生實力，以及中友百貨、鄰近機構等上班族租屋市場；另推出優惠租金方案磁吸補教業者進駐商圈哈佛、劍橋雙大樓，積極打造大台中最新補教據點。

鄭博仁指出，「益民一中商圈」二期為成屋金店面，部份帶有租約出售，現買現享租金收益，熟成商圈增值力最強區段，是追求零風險、高報酬投資者的最佳選擇。

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

1億元，可以在台中7期重劃區買到面積100多坪的豪宅，卻有愈來愈多企業主，寧可把錢花在一般人眼中鳥不生蛋的大肚山上購買億萬豪墅！

位於台中市大肚山上、清新溫泉飯店旁的「精湛台中會」億萬豪墅特區，現已開發到第2期，每棟豪墅地坪在450至900坪之間，總價在1.5億至5億元之間，主力價位在1.5億至3億元間，預計今年2月完工，12戶已賣出9戶，購買者都是上市企業主或大型知名企業主。

此外，香港商信和集團也規劃在大肚山上打造億萬豪墅，甚至有意與精湛建設合作。台中大肚山麓，已成為台中頂級億萬豪墅群聚地。

精湛建設董事長陳志聲表示，大肚山在一般人眼中屬於台中市郊、偏遠之處，但是在他眼中，卻是個可以遠眺7期夜景，距離7期商圈、台中工業區、台中精密機械園區都不遠的「市外桃花源」。尤其溫泉路開通後，交通更加便利，也是吸引大批企業主購屋的主因之一。

因此，精湛建設5年前搶先於大肚山上推出「精湛台中會」第1期，當時規劃每棟別墅地坪在150至200坪之間，在5,800坪土地上興建30戶別墅，主力價位在5,800萬至7,500萬元之間。

「精湛台中會」第1期推出之後，雖然30戶銷售一空，卻有許多企業主認為「地坪與建坪不夠大」。因此，第2期在7,000坪土地上，僅規劃12戶豪墅，每棟豪墅地坪從450至900坪、建坪自400坪起跳，建築物外觀走現代風格，每棟豪墅都種植了300多棵樹，包括落羽松、櫸木、紫檀、桂花等大樹。

就在精湛建設、信和集團購地陸續推案帶動下，大肚山上的土地價格持續上漲，5年前，每坪單價約9.5萬元，現在已經漲到20萬元。

〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕針對台中市五十一項工程徵收土地案，市府地價評議委員會已完成市價評定，結果發現與原本土地公告現值加四成的徵收成本相比，平均上漲三十八．○二％。

副市長蕭家淇昨天指出，市價每半年要評定一次，如果不斷上漲，的確會對台中市的建設及財務狀況造成壓力，他已要求相關的建設、水利、交通局等單位，「能做儘快做」，如果預算不足，就先勻支，否則就要編列追加預算。

而目前初步估算，台中市光是公園及道路建設，可能就不夠十二億元，交通局的捷運徵收款光沿線土地徵收也要增加六億元，相關單位都已擬定對應政策。

根據地價評議委員會的評定，這五十一案中，分別位於台中市的十八區，而這十八區都出現評定市價與公告土地現值加四成相比，成本是上漲的，徵收案中土地成本增加最多的是大肚區，漲幅是一百七十六．五％，西屯區漲幅達九十八．○一％，南屯也有八十五％的漲幅，至於北屯、清水、太平的漲幅都超過四成，豐原、神岡也都有三成以上的漲幅。

不過，也不是所有的區段都上漲，分別在豐原、大里、烏日及東勢區，就有部份要徵收的土地，竟然出現擬定的市價，比土地公告現值加四成還低，導致在徵收過程中，須增加與地主溝通的工作。

相關單位表示將儘速徵收

市府這五十一案中，大多是道路開闢、巷道打通，比較重要的有鐵路高架捷運化的土地配合徵收、生活圈高鐵沿線及筏子溪自行車道建置工程及捷運等，相關單位表示將會儘速進行徵收，不要影響進度。

蘋果日報/【張琬聆╱台中報導】

台中七期近期買氣回升，因銷售成績佳，建商將調漲開價。陳恒芳攝

【張琬聆╱台中報導】受前年實施奢侈稅及去年實價登錄影響，台中豪宅市場買氣交易冷清，但去年底七期重劃區因「音悅廳」、「聯聚保和大廈」等指標案公開後銷售佳，一併帶動七期買氣，有建商透露，「賣太快了，應會調高售價」。
「聯聚保和大廈」公開3日銷售逾5成，聯聚建設總經理王于娟說，七期市場原本多投資客，奢侈稅後以自住客為主，因買方較重視品牌與口碑，所以銷售不錯。

百坪以下熱銷

目前七期豪宅市場仍以百坪以下產品買氣較熱絡，精銳建設總經理王碧竣透露，受政府打房影響，七期房市沉寂近1年半，買方普遍觀望，近期推出的「音悅廳」因有規劃百坪以下產品，推出不到1個月銷售逾7成，「賣太快了，未來應會調高售價。」「中港一方」也以76坪戶數賣得較好，約佔成交的6~7成。掄元不動產副總經理黃清輝說，景氣很不好，買方對高總價產品抱持觀望，以60~70坪產品較跑得動。 

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新案吸看屋潮

「中港一方」因銷售成績佳，目前已從開價每坪35~42萬元調高到36~44萬元，預計農曆年後會再調高價格。
去年10月公開的「國家1號院」目前銷售逾5成，專案經理洪光燦透露，七期因多高總價產品，較其他區域買氣來得冷，1周平均僅約5組看屋人數，但近2天，該案每日有約5組看屋民眾，主因是新建案「聯聚保和大廈」、「寶輝秋紅谷」推出，吸引看屋人潮，一併帶動該區買氣。

土地交易量持續成長，將成為今年的主力市場！根據戴德梁行統計，2012全年度土地所有權的交易量達1,645億元。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，商用不動產市場將進入冷凍期，交易量大幅萎縮，反觀土地市場，開發商持續買進土地，將成為今年主要市場。

根據戴德梁行統計，2012年第四季的土地交易量為374億元，總計2012全年度土地所有權交易量達1,645億元，較2011年度成長近500億，但相較於2010年度，因新北市政府大量釋出新莊副都心土地，而創下的1,732億元紀錄，則以微幅之差尚未突破。惟若加計2012年度地上權交易之360億元歷史天量，總計2012年度之土地交易總量已突破2,000億元大關。

2012年第四季土地所有權交易以燁興出售位於高雄市鼓山區之商業區土地，交易金額達76億元為最大金額交易，對象則為關係人之義大華都、義大華悅酒店。

日期：2012-10-17 作者：林洧楨 出處：財訊 第 409 期