Google大神
- Jan 20 Sun 2013 01:47
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- Jan 21 Sat 2017 23:55
[資訊分享]房仲加盟體系掀爭霸戰
大降門檻 南北不動產免加盟金、群義免月費
五花八門
【鐘巧穎╱台北報導】全台房仲家數近5600家，大型房仲加盟體系佔3654家，等於每10家房仲，就有6.5家是加盟品牌。《蘋果》調查全台16大加盟體系，分析各家加盟金、權利金、月費及服務特色，讓有意買賣屋或想投入加盟房仲的民眾選擇。
全台房仲加盟體系爭霸，各家業者提供優良總部資源與加盟金優惠搶攻市佔率。資料照片
台灣房仲體系分為直營及加盟，近2年房市交易冷，直營體系受限公司資本額，拓店速度變慢，大型加盟品牌相對活絡，光是16大房仲加盟體系，就開出3654家加盟店，為擴大市佔率，各品牌無不祭出低加盟條件與總部資源吸引加盟主。
端出虛擬軟硬體支援
相較於直營店由總部直接經營，加盟店則採由店東付給總部費用（加盟金、月費及保證金），取得品牌使用權及總公司提供資源，對內部員工福利與業績制度均由加盟主制定，是獨立經營個體。
目前加盟金從5萬元到100萬元不等，僅南北不動產採免加盟金制度，積極拓店的群義房屋，不僅打出前30家免加盟金，更推出免月費條件。東龍不動產打出免保證金制度，大幅降低加盟門檻。
- Jul 16 Thu 2015 12:10
[資訊分享]買中古屋 新裝潢可能藏瑕疵
2015-07-06 07:32:31 聯合報 記者陳景淵／台北報導
購屋風向轉為自住買盤居大宗，其中不乏首購族進場，對於第一次買屋新手，專家建議，買房要「眼見為憑」，實地了解房屋的優缺點，為避免買到瑕疵屋，建議最好挑選沒有重新裝潢的「原味屋」。
住宅周邊若有嫌惡設施，通常脫手難度較高，而且賣相亦不好看，會比鄰近住宅房價行情約低2～3成。
有巢氏發言人劉炳耀指出，買房要觀察住家周邊環境，最好能實際走訪周邊巷道，注意住宅安全性，避免出入分子複雜。
劉炳耀建議，選擇不同時段、分次看屋，並與附近商家或其他社區管理員攀談，進而得知環境條件和居住鄰居素質會比較準。一般而言，選擇環境單純、文教氣息高的住宅區為佳，也更具保值性。
不過，如果是委託房仲買房，必須詳閱不動產說明書，細看屋況瑕疵，並留心部分房屋重新裝潢是為掩蓋問題。
台慶不動產北區發言人陳宏勝提醒，某些經過整修、看起來美輪美奐的中古屋，其實是投資客為了掩蓋瑕疵而加以裝潢，實際上建材品質可能低劣，或未重換管線，居住安全恐有疑慮，預先詳細確認，避免出現後續糾紛問題。
陳宏勝建議，購屋者應詳細了解標的物產權，針對屋內有無增建、漏水、設定抵押權及是否為凶宅等情況逐一了解，並核對標的物地址、土地持分等項目。
- Jul 15 Wed 2015 16:20
[資訊分享]房市也颳文創風！台中歌劇院、故宮南院高於區域行情6成
鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2015年7月14日 下午5:41
北中南今(2015)年底將陸續有全新表演藝術中心完工或試營運，藝術中心不但可以帶動區域文化休閒風氣，也是周邊的房市新亮點，台灣房屋智庫針對即將落成的藝術中心調查去年和今年周邊實價登錄成交行情，發現藝術中心在中南部房市行情看俏，台中歌劇院與故宮南院竟高於區域平均行情達60%以上。
台中歌劇院中部新地標 房價傲人
台灣房屋指出，目前最熱門的藝術中心非台中歌劇院莫屬，被喻為「世界9大新地標」之一的台中國家歌劇院，由知名日籍建築師伊東豊雄設計，去年底暫開放啟用後，雖因有缺失再封館整修改善，不過因其出色的外觀設計，已成為周邊房市的新亮點。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明，台中歌劇院位於七期，有台中最大公園綠地的文心森林公園和惠文、大墩明星學區，再加上捷運綠線、國家歌劇院將完工，連帶讓周邊12期和單元二的豪宅市場增溫不少，預售推案上看7字頭；目前周邊均價每坪32.3萬元，比西屯區平均區域房價硬是高出67.4%，台中歌劇院顯然已漸成為中市高價住宅區的代名詞。
故宮南院周邊漲聲響起 周邊房價年增約13%
另一方面，台灣房屋指出，今年中南部的重頭戲就是位於嘉義縣太保市、年底將試營運的故宮南院，在地方政府的爭取下，嘉義不再是文創建設枯竭區，故宮南院是高鐵嘉義站腹地的延伸，藝術題材除帶動觀光和房市商機，飯店業者也搶市進駐，同時，建設業龍頭遠雄已在嘉義高鐵站周邊推案，對低基期的嘉義房市有明顯帶動效果，周邊的均價起漲，年增幅達13%，實價登錄揭露今年前5月周邊均價高於區域65.3%。
台灣房屋嘉義全威特許加盟店店長李柏霆說明，南院周邊產品以透天別墅為主，知名的社區有「國家藝墅園區」和「宏都磐石」，嘉義在地自住族群接受度高，至少有70%買主為本地客，熱銷的透天別墅一棟建坪約40-60坪，目前每坪均價11.9萬元，是所有藝術中心周邊房價最親民的地區。
衛武營周邊題材多 單價親民增值潛力強
- Jul 14 Tue 2015 04:10
[委託銷售物件]本月主打星～
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