- Jan 20 Sun 2013 01:47
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洽0952-962-396專營台中七期、台中七期豪宅、台中七期新市政中心豪宅、五期、五期住家、精華商圈店面
- Jan 21 Sat 2017 23:55
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[資訊分享]房仲加盟體系掀爭霸戰
大降門檻 南北不動產免加盟金、群義免月費
五花八門
【鐘巧穎╱台北報導】全台房仲家數近5600家，大型房仲加盟體系佔3654家，等於每10家房仲，就有6.5家是加盟品牌。《蘋果》調查全台16大加盟體系，分析各家加盟金、權利金、月費及服務特色，讓有意買賣屋或想投入加盟房仲的民眾選擇。
- Jul 16 Thu 2015 12:10
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[資訊分享]買中古屋 新裝潢可能藏瑕疵
2015-07-06 07:32:31 聯合報 記者陳景淵／台北報導
購屋風向轉為自住買盤居大宗，其中不乏首購族進場，對於第一次買屋新手，專家建議，買房要「眼見為憑」，實地了解房屋的優缺點，為避免買到瑕疵屋，建議最好挑選沒有重新裝潢的「原味屋」。
住宅周邊若有嫌惡設施，通常脫手難度較高，而且賣相亦不好看，會比鄰近住宅房價行情約低2～3成。
購屋風向轉為自住買盤居大宗，其中不乏首購族進場，對於第一次買屋新手，專家建議，買房要「眼見為憑」，實地了解房屋的優缺點，為避免買到瑕疵屋，建議最好挑選沒有重新裝潢的「原味屋」。
住宅周邊若有嫌惡設施，通常脫手難度較高，而且賣相亦不好看，會比鄰近住宅房價行情約低2～3成。
- Jul 15 Wed 2015 16:20
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[資訊分享]房市也颳文創風！台中歌劇院、故宮南院高於區域行情6成
鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2015年7月14日 下午5:41
北中南今(2015)年底將陸續有全新表演藝術中心完工或試營運，藝術中心不但可以帶動區域文化休閒風氣，也是周邊的房市新亮點，台灣房屋智庫針對即將落成的藝術中心調查去年和今年周邊實價登錄成交行情，發現藝術中心在中南部房市行情看俏，台中歌劇院與故宮南院竟高於區域平均行情達60%以上。
北中南今(2015)年底將陸續有全新表演藝術中心完工或試營運，藝術中心不但可以帶動區域文化休閒風氣，也是周邊的房市新亮點，台灣房屋智庫針對即將落成的藝術中心調查去年和今年周邊實價登錄成交行情，發現藝術中心在中南部房市行情看俏，台中歌劇院與故宮南院竟高於區域平均行情達60%以上。
台中歌劇院中部新地標 房價傲人
台灣房屋指出，目前最熱門的藝術中心非台中歌劇院莫屬，被喻為「世界9大新地標」之一的台中國家歌劇院，由知名日籍建築師伊東豊雄設計，去年底暫開放啟用後，雖因有缺失再封館整修改善，不過因其出色的外觀設計，已成為周邊房市的新亮點。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明，台中歌劇院位於七期，有台中最大公園綠地的文心森林公園和惠文、大墩明星學區，再加上捷運綠線、國家歌劇院將完工，連帶讓周邊12期和單元二的豪宅市場增溫不少，預售推案上看7字頭；目前周邊均價每坪32.3萬元，比西屯區平均區域房價硬是高出67.4%，台中歌劇院顯然已漸成為中市高價住宅區的代名詞。
故宮南院周邊漲聲響起 周邊房價年增約13%
另一方面，台灣房屋指出，今年中南部的重頭戲就是位於嘉義縣太保市、年底將試營運的故宮南院，在地方政府的爭取下，嘉義不再是文創建設枯竭區，故宮南院是高鐵嘉義站腹地的延伸，藝術題材除帶動觀光和房市商機，飯店業者也搶市進駐，同時，建設業龍頭遠雄已在嘉義高鐵站周邊推案，對低基期的嘉義房市有明顯帶動效果，周邊的均價起漲，年增幅達13%，實價登錄揭露今年前5月周邊均價高於區域65.3%。
台灣房屋嘉義全威特許加盟店店長李柏霆說明，南院周邊產品以透天別墅為主，知名的社區有「國家藝墅園區」和「宏都磐石」，嘉義在地自住族群接受度高，至少有70%買主為本地客，熱銷的透天別墅一棟建坪約40-60坪，目前每坪均價11.9萬元，是所有藝術中心周邊房價最親民的地區。
衛武營周邊題材多 單價親民增值潛力強
高雄最受到注目的有2大藝術中心，一為海洋文化及流行音樂中心，另一為衛武營國家藝術文化中心，兩大藝術中心周邊房市大不同。
其中，將在年底前完工的衛武營國家藝術文化中心位於舊高雄市和高雄縣交界，附近的生活機能不如市區強，但住宅休閒功能完善，尤其是衛武營國家藝術中心硬體設備、規模與設計，皆較海洋文化及流行音樂中心大，周邊還有捷運橘線衛武營站和鳳山西站，再加上市議會後方重劃地，未來也將是開發重點之一。
張旭嵐分析，衛武營周邊長線建設題材多，但目前平均單價維持在13萬元左右，堪稱CP值最高的藝術住宅區。
- Jul 14 Tue 2015 04:10
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[委託銷售物件]本月主打星～
- Jul 01 Wed 2015 10:34
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[資訊分享]六都房價都跌了！ 台中跌幅4.2％居冠
好房網News記者簡蕭羽濤／台北報導 房地合一三讀過關，房價也開始出現鬆動跡象，根據永慶房產集團研究發展中心統計，除了北市房價持平外，其餘六都全都呈現小幅下修，其中又以台中市跌幅4.2％最為明顯。
北中南中古屋房價表。單位：萬元／坪 （好房資料中心）
根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市6月中古屋平均單價和5月相比呈現持平，每坪為62.4萬元。新北市單價為39.4萬元，桃園單價為15.8萬元，新竹縣市每坪15.7萬元，台中單價為15.9萬元，台南、高雄單價分別為11.0萬元和13.7萬元。
- Jun 26 Fri 2015 13:36
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[資訊分享]坪數向下修正 新案走小宅風
中國時報【文/黃繡鳳】
房地合一拍板定案後，台中建商開始趁勢推案，區域集中7期、單元二、11期、美術館特區等，勢將掀起一波房市熱潮。而因應社會結構的改變，家庭總人口數減少，坪數則有向下修正的趨勢。
房地合一稅定案，稅制透明化，房市信心逐漸回穩。台中市下半年房市推案主要還是以7期、單元二、11期、美術館特區為主，包括7期西側龍寶「四季臻邸」、喜全「秋紅谷莊園」，7期南側雙橡園「1617」，11期坤悅「泰若天成」，單元二雋業「森雋」、寶輝「mode」，美術館特區則有慶仁「中興街案」，為下半年房市注入一股新氣象。
建商認為，豪宅持有期通常超過2年，不是投資客炒作主力，受房地合一稅影響不大，因此仍是建商推案重點之一。7期西側即將進場的豪宅建案，有喜全「秋紅谷莊園」，位於朝馬二街與黎明路巷道，每坪單價50萬元左右，總價約3000萬元，預計第3季正式進場。
房地合一拍板定案後，台中建商開始趁勢推案，區域集中7期、單元二、11期、美術館特區等，勢將掀起一波房市熱潮。而因應社會結構的改變，家庭總人口數減少，坪數則有向下修正的趨勢。
房地合一稅定案，稅制透明化，房市信心逐漸回穩。台中市下半年房市推案主要還是以7期、單元二、11期、美術館特區為主，包括7期西側龍寶「四季臻邸」、喜全「秋紅谷莊園」，7期南側雙橡園「1617」，11期坤悅「泰若天成」，單元二雋業「森雋」、寶輝「mode」，美術館特區則有慶仁「中興街案」，為下半年房市注入一股新氣象。
建商認為，豪宅持有期通常超過2年，不是投資客炒作主力，受房地合一稅影響不大，因此仍是建商推案重點之一。7期西側即將進場的豪宅建案，有喜全「秋紅谷莊園」，位於朝馬二街與黎明路巷道，每坪單價50萬元左右，總價約3000萬元，預計第3季正式進場。
- Jun 08 Mon 2015 15:11
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[資訊分享]房市 ５大趨勢來臨
- Jun 04 Thu 2015 16:23
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[資訊分享]五月新建案多 買賣僵持成交持平
2015-06-04 12:28:58 中央社 台北4日電
房市研究機構住展雜誌發布5月住展風向球，六大指數中，成屋推案、議價率與來客組數上升，但廣告量下滑，成交持平，市場反映出想撿便宜者眾，但賣方不屈就，後續待觀察。
5月住展風向球止跌回升，住展風向球六大指標總分達33.8分，較4月增加1.3分，對應燈號仍是代表衰退注意的「黃藍燈」。
房市研究機構住展雜誌發布5月住展風向球，六大指數中，成屋推案、議價率與來客組數上升，但廣告量下滑，成交持平，市場反映出想撿便宜者眾，但賣方不屈就，後續待觀察。
5月住展風向球止跌回升，住展風向球六大指標總分達33.8分，較4月增加1.3分，對應燈號仍是代表衰退注意的「黃藍燈」。
- Oct 06 Mon 2014 11:27
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[資訊分享]「霸王條款」判無效 房仲業震撼彈
屋主委託房屋仲介售屋時，房仲公司在委託銷售契約中都會有這樣的條款「委託銷售期間內，委託人如拒絕以本委託條件與房仲所介紹對象成交者，仍應支付服務費給房仲」，台灣高等法院判決認為，房仲業此一「霸王條款」剝奪賣方的賣屋決定權，對賣方不公平，違反消保法，應屬無效。
過去這類官司，法院根據契約條款都會判決房仲勝訴，但最近司法實務上有了不同以往的新見解。高院認為，房仲扮演「居間者」角色，必須買賣契約成立後，居間者才能請求報酬；但房仲在委託銷售契約的「霸王條款」卻規定，不管買賣契約是否成立，只要賣方違反「霸王條款」即應給付佣金，這種條款應屬無效，判決房仲敗訴。法院的新見解引起房地產市場震撼。
高院指出，委託銷售契約的法律性質為「居間契約」，房仲是居間人，因買賣契約成立而請求報酬，但房仲在委託銷售契約中卻規定，「買方願依委託條件購屋，賣方不得拒絕，否則即應給付服務費」，已剝奪賣方優於委託條件或選擇交易對象的自由，對賣方不公平，違反民法居間契約的規定，也違反消保法，應屬無效。
本案起因於一家房仲公司為客戶仲介銷售其新北市的二戶房屋及停車位，委託底價為五千一百六十萬元，房仲找到高姓買家願以五千一百七十萬元購買，高姓買家簽下議價書，付出一百五十萬元斡旋金後，雙方約定碰面簽約。
過去這類官司，法院根據契約條款都會判決房仲勝訴，但最近司法實務上有了不同以往的新見解。高院認為，房仲扮演「居間者」角色，必須買賣契約成立後，居間者才能請求報酬；但房仲在委託銷售契約的「霸王條款」卻規定，不管買賣契約是否成立，只要賣方違反「霸王條款」即應給付佣金，這種條款應屬無效，判決房仲敗訴。法院的新見解引起房地產市場震撼。
高院指出，委託銷售契約的法律性質為「居間契約」，房仲是居間人，因買賣契約成立而請求報酬，但房仲在委託銷售契約中卻規定，「買方願依委託條件購屋，賣方不得拒絕，否則即應給付服務費」，已剝奪賣方優於委託條件或選擇交易對象的自由，對賣方不公平，違反民法居間契約的規定，也違反消保法，應屬無效。
本案起因於一家房仲公司為客戶仲介銷售其新北市的二戶房屋及停車位，委託底價為五千一百六十萬元，房仲找到高姓買家願以五千一百七十萬元購買，高姓買家簽下議價書，付出一百五十萬元斡旋金後，雙方約定碰面簽約。
- Oct 06 Mon 2014 10:25
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[資訊分享]業者：否定契約 打亂房仲市場
房仲業者對高院這項判決不以為然，擔心若是法院日後皆認定消保法凌駕在房仲和賣方簽定契約之上，將造成房屋仲介市場天下大亂，恣意保護賣方，等於否定契約。
房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，本案判決與以往法院見解不同且有違常理，過去法院都尊重並支持仲介和賣方簽定委託契約的精神，這次法官顯然沒考量到仲介也要對買方負責。
他說，一旦仲介達成服務，買賣雙方合意交易房屋，仲介不僅要對賣方負責，協助辦理交屋，也因先前收下斡旋金，同時要對買方負責，否則，買方會追訴仲介的法律責任。
「這個判決將造成天下大亂，以後大家都不要簽約了。」台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊指出，房屋交易動輒千萬元以上，仲介居間牽線交易，和買賣雙方最重要的依據就是委託契約，這個判決否定仲介和賣方簽訂委託契約的底價，等同否定契約精神，沒有契約作依循，房屋仲介交易市場必定大亂。
邱太煊表示，市場上常見賣方簽下委託契約後，仲介找到買主，賣方基於房地產景氣轉好，認為原先所定的底價過低而反悔賣屋，甚至有賣方是投資客，為了拉抬價格，而刻意不成交，此時若無委託契約作依據，仲介與買賣方的紛爭將沒完沒了。
- Oct 05 Sun 2014 21:41
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[資訊分享]慶仁林境 台中7期話題豪宅
工商時報【王妙琴】
台中7期文心森林公園附近指標個案「慶仁林境」，規畫88∼176坪，每坪開價65∼75萬元，位於惠中路、大墩六街角地，慶仁建設首度跨足七期市場的豪宅建案，除請到兩岸建築規畫首席大師劉偉彥操刀外，更邀請專業團隊負責地景藝術、燈光，甚至是社區主題音樂的規畫，話題十足。
慶仁建設總經理林正昇表示，豪宅是許多男人一生的夢想，而夢幻廚具更是許多女性的最愛，在空間配備上也邁向更高等級，採用義大利Dierre裝甲保全門、日本YKK AP水密窗、Low-E低輻射玻璃、LIEBHERR對開冰箱、德國太格精工木地板，更大手筆引進廚具界勞斯萊斯的「bulthaup」頂級廚具，其單價上看200多萬元，再創中部建案單一配備新高價。
「慶仁林境」緊鄰明星學校大墩國中、小，位於3大公園即文心圓滿劇場、兒童、南屯公園中心，享有萬坪公園綠地，社區未來種有70餘棵大樹，宛如生活在城市裡的森林中。
台中7期文心森林公園附近指標個案「慶仁林境」，規畫88∼176坪，每坪開價65∼75萬元，位於惠中路、大墩六街角地，慶仁建設首度跨足七期市場的豪宅建案，除請到兩岸建築規畫首席大師劉偉彥操刀外，更邀請專業團隊負責地景藝術、燈光，甚至是社區主題音樂的規畫，話題十足。
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「慶仁林境」緊鄰明星學校大墩國中、小，位於3大公園即文心圓滿劇場、兒童、南屯公園中心，享有萬坪公園綠地，社區未來種有70餘棵大樹，宛如生活在城市裡的森林中。