• 2012-12-21 01:12

  實價登錄打開各建商實際的銷售成績，市政路上的「聯聚方庭大廈」榮登七期豪宅王，聯聚豪宅瞬間成為購屋客的搶手貨，這兩周剛潛銷的「聯聚保和大廈」，潛銷成績破四成，北客意外成為購屋主力。

      　隨著柏地廣場、日月千禧酒店陸續完成，未來還有交六與喜來登廣場的興建，再加上今年初龍寶、冠德合作興建的「謙臻邸」開出每坪62-72萬元的區域新高，新成屋「聯聚方庭大廈」以每坪58萬元成交，成為實價登錄後的新豪宅王。

      　方庭大廈 榮登豪宅王

      　住商不動產店長陳俊雄表示，台北客南下台中購屋，事前收集資訊相當精確，這次透過實價登錄，讓他們了解到台中購屋建商品牌的重要性，尤其是聯聚建設個案幾乎已成為台北富人圈置產、保值的首選。

      　一向給人低調奢華的聯聚建設個案，這次位於60米市政路上的「聯聚保和大廈」，刻意退縮25米來興建一座香樟花園，呼應市政路另一端「聯聚方庭大廈」前的香檳式噴泉。

      　以「無以尚之」為廣告主軸的「聯聚保和大廈」，由於戶數少、住戶單純，短短兩周潛銷下訂戶數就破四成，進場當天甚至有客戶一早就來接待中心，希望能博個第一的好采頭，有些不克前來的台北客，還特地來電拜託能先保留樓層。

      　剛進場的「聯聚保和大廈」個案，樓高39層，每坪單價50-69萬元，規畫130-260坪，總銷金額60億元；此次保和個案命名取自易經，意思為萬物和諧，欣欣向榮之意，符合聯聚建築一向強調的安全、舒適、傳承三大價值基因。

      　保和大廈 潛銷破四成

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台中市七期重劃區-維基百科

臺中市第七期市地重劃區（簡稱七期重劃區、惠來重劃區，亦稱市政商圈）位於台灣台中市西屯區及南屯區內，是臺中市政府規劃的市地重劃區之一^[1]。範圍內有新市政中心、百貨商場、餐廳、夜店、交通轉運站、公園、高級住宅區等，新市政中心兩旁有綠園道比鄰；近處即東海大學、逢甲大學、台中工業區、中部科學園區等，為台中市1990年代後期新興發展的中央商業區^[2]。台中縣、市合併升格直轄市後的台中市政府亦坐落於此。

[編輯]地理範圍

東起文心路，西至黎明路二段與河南路四段，南迄大墩四街，北臨台中港路，重劃總面積：353.3983公頃，提供建築用地面積：202.5476公頃^[3]。

[編輯]簡介

七期重劃區天際線

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

永慶房屋近日調查北中南房市發現，中南部房市交易比北部熱。台灣房屋調查大台中房市則印證，台中市的西屯區、北屯區和南屯區近一年房價漲幅1成，其中北屯區房價年增2成3最多，主因是人口數增加，帶動房市交易。

根據台中市民政局統計，西屯區近一年來增加人口約3043人，今年建物買賣移轉動能也很高，該區房價年增率達16.9％，目前成屋每坪均價17.3萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，西屯區能吸引這麼多人遷入，主要是有多個商圈鄰立，如逢甲商圈、東海商圈，加上新光三越、大遠百等大型百貨公司進駐；以及大型公共建設如市議會、新市政中心及大都會歌劇院也在西屯區。未來預計2017年台中市第一條捷運「烏日文心北屯線」將經過，交通建設將更建全。

至於北屯區近一年來人口增加2709人，區域內房價年增23.2％，目前成屋每坪均價15.4萬元。交通建設也是該區房價上揚的原因之一。

另外，大里、太平區人口分別年增2700人和2037人，房價區域年增率漲幅也在13％以上。目前大里區成屋每坪均價12.8萬元，太平區為11.5萬元。劉志雄指出，這兩個區域房價基期相對低，又有台中生活圈4號線快速道路加持，吸引鄰近區域例如霧峰區、東區、南區的人口移入。

不動產交易實價查詢服務網上線，全台最高價位豪宅曝光，台中市目前登錄最高總價案件，是七期重劃區聯聚方庭大樓，總價八千七百五十萬，坪數約一百六十八坪，含車位每坪登錄實價五十二萬元。巧的是，前總統陳水扁女兒陳幸妤，八月也買下聯聚方庭。業者透露，聯聚以低調奢華，講究風水和藝術品味，吸引各界名人進駐。(寇世菁報導)

內政部不動產交易實價查詢服務網上線第一天，台中市成交總價最高是八千七百五十萬，含車位價格每坪五十二萬，地點在七期重劃區市政路。市政府地政局長曾國鈞表示，台中市可以上網查詢買賣的案件約兩千多件，以實價登錄比較，和市價交易差不多。台中成交總價最高位在七期市政路，房地產業者從資料顯示，市政路建案中，房價能賣到八千多萬的房子，只有聯聚方庭大廈。八月間，前總統陳水扁女兒陳幸妤才買下聯聚方庭，總價八千八百萬，引起轟動。熟悉台中房地產發展沿革的立智公關總監王耀斗表示，聯聚建設經營七期十多年，已經建立品牌口碑，建案本身吸引許多名人進駐，包括官員，學者，企業主或藝人，形成名人效應，這次在不動產交易實價登錄創造台中新高，並不讓人意外。

業界傳說，中台灣最貴的豪宅建商聯聚建設，董事長江韋侖十多年前在大陸玉門關，獲贈二十多支源自長城下的漢朝稻穗，七期十棟豪宅打地基，都會特別安放一支距今兩千年歷史的黃金稻穗，代表生活和財富都能豐收。業界人士透露，聯聚以低調奢華，講究風水，重視藝術品味，打動金字塔頂端族群，以聯聚方庭來說，不只市政路大門口天佑台灣的公共藝術讓人印象深刻，入口噴泉造景，取名Fountain Palace，據說燈光大師姚仁恭看過方庭噴泉後認為是台灣最美的噴泉。此外，還有立體植生牆和三樓前苑世界地圖的石刻地面，到了晚上亮起燈光更是炫目。頂樓則有平安樓，讓訪客驚豔。 門前的大噴泉象徵財源滾滾而來，公共空間處處可見世界名畫，屋主除了陳幸妤，還有藝人白冰冰，王月，台商總會會長等，連市長胡志強也是聯聚東方住戶之一，名人效應可見一斑。

[七期豪宅-大樓]聯聚東方高樓層

[七期豪宅-大樓]天璽五前棟

[七期豪宅-大樓]總太東方花投資戶

[七期豪宅-大樓]宏銓述森林高樓層

[五期豪宅-大樓]國泰森林觀道高樓層

[八期豪宅-大樓]新業大居高樓層

[北區-店面]大雅路角間金店面

中國時報【王莫昀／台北報導】

928房市一直被視為房市黃金檔期，也是建商明年推案的前哨站，根據建築經營協會市調委員會的調查，今年台中928房市預估將有900億案量登場，台中巿建築公會理事長張麗莉指出，受到政府打房影響，自住產品崛起，建商以七期為主要推案的策略改弦易轍，太平、大里、十一期等外圍推案量明顯增加。

聯聚建設董事長江韋侖表示，七期豪宅近2至3年來漲幅有限，在政府祭出的抑制房價政策中；就屬今年的奢侈稅影響最大，投資客幾乎都退場了，但是這樣反而讓房市回歸到穩健正常機制，從中長期來看，台中市七期房市還是大有可為，因此聯聚建設明年推案量預估將達138億元，若請照時間來得及包含商辦及住宅產品將可達228億元。

今年初中市建築開發投資公會曾預估推案量在2000億，奢侈稅後下修為1200億，但目前可能上修為1500億，包括聯聚、寶輝、聚合發、富邦、總太、興富發、親家、寶鯨、瓏昇、帝璟等20幾家業者都在第4季推案，其中國美館草悟道推案的富邦「天空樹」、以及七期興富發朝馬路商辦大樓、豐邑七期重劃區商辦大樓、總太、親家七期建案等，都超過百億。值得注意的是，聯聚新取得的土地也將規劃新案推出，像是聯聚保和大廈被視為明年七期房市觀察指標。

更新日期:2011/08/18 15:09

房價高漲已經是全民共識，但一般人沒注意到的是，這普遍漲價當中，背後隱含著是房市越來越分眾，房價也走向越來越極端化的現象。

目前中間價位的房子漲價速度高於低總價房，也就是說，中間價位房子正逐漸「消失」，換屋族即將面臨一個艱困的局面。

「二千五到三千五（萬元的房子），高不成、低不就，有錢人看不上，一般人買不起，這就是房價高漲的後遺症。」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，三、四十坪的房子原本是一般中產階級換屋族的首選，但房價不斷上漲，一般上班族賺錢速度根本追不上，即使坪數沒變，仍然買不起。

他表示，因單價越高的房子漲越多，換屋族原持有較低總價的房子，漲幅不如中高總價房，絕對金額的差距更大，這是換屋族目前遇到的困境。永慶房屋研展室協理黃增福也指出，房價漲到此階段，除非買方可接受更舊的房子，或換到郊區，否則是「換不回了」。

另一個中間價位房子「消失」的原因，則和奢侈稅有關，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，這是投資客喜歡的價格帶，因為加價空間大，而奢侈稅的確打擊到短期投資客，「現在投資客不接手，不倒貨，成交變冷清是正常。」 「投資客手上握的都是好的，剩的中價位比較難賣，業務員乾脆不推。」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，這段時間反而是一千五百萬元以下的兩房產品熱賣，「秒殺、單價創新高，時有所聞。」

台中大遠百預定十月中旬開幕，樓地板面積達五萬四千坪的這家百貨賣場，將取代緊臨的新光三越百貨台中店，成為東南亞最大百貨公司。市場預估大遠百進駐後，將帶動七期重劃區商業群聚效應，尤其威秀影城也將進駐大遠百，目前位於舊市區的一線影城面臨邊緣化。

位於台中七期商圈的大遠百台中店，地上十四層、地下七層總樓地板面積達五萬四千坪、商場營業面積達三萬六千坪，規模已超過目前新光三越百貨店王台中店。且在群聚效應下，廣三ＳＯＧＯ、中友百貨發展受限，其中又以同樣位於中港路的廣三ＳＯＧＯ，恐從海線、高速公路遠來客被新光、遠百先截流，受衝擊會更激烈。

原本台中消費經濟中心從中正路、自由路商圈位移至全國商圈後，廣三ＳＯＧＯ位處的全國商圈占盡地利優勢，然而在新光三越台中店開幕後，市場漸被瓜分，加上台中縣市合併，市府進駐新市政中心，七期重劃區已成中市信義計畫區。