【吳苡辰╱台北報導】雙北市自住購屋需求佔買方比率逾6成，不過因國際寬鬆政策持續，不少手頭有資金的置產族，擔心通膨提高將資金投入房市意願，使近半年來投資置產的比率漸提高，其中房價相對較低的新北市，投資比率比半年前提高10.4個百分點。

根據有巢氏房屋統計近6個月雙北市民眾購屋目的，2013年1月北市和新北自住購屋佔比分別為66%與70.8%，雖佔多數，但皆較6個月前下滑，其中去年10月首波實價揭露，自住族群變得較保守觀望，使9、10月雙北市自住購屋佔比下滑5~6個百分點，不過隨著實價陸續揭露後，自住購屋佔比已逐漸回升。 

雙北市近半年購屋目的佔比變化

換屋族明顯觀望

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，從近6個月購屋目的統計中可發現，2013年1月台北市首購族佔33.2%高於換屋族32.8%，新北市更為明顯，首購族43%遠高於換屋族29.2%，顯示受實價登錄等政策影響，沒有急迫購屋需求的換屋族觀望心態較為明顯，交易仍以首購族為主。
劉炳耀指出，台北市中心房價居高不下，多數首購族仍青睞市郊區房價較親民的小宅，台北市以文山區、內湖區等市郊區首購佔比最高，2013年1月內湖區首購佔比達50%，文山區達37%，新北市首購則以板橋區的37%最高。 

上班族轉租為買

住商不動產港墘加盟店店長林書慶表示，內湖區因內湖科學園區有大量的就業人口，租屋需求高，但租金並不便宜，獨立套房1.2~1.6萬元，3房公寓2~2.5萬元，因此不少園區年輕上班族便會決定轉租為買，以屋齡1~2年、總價約1100萬元的套房或是屋齡約30年、總價1200~1600萬元2~3房公寓最受青睞。
雖然目前雙北市仍以自住購屋需求為主，但劉炳耀說，投資置產比率也漸提升，如台北市投資比率佔34%，較半年前增近2個百分點，新北市佔比29.2%，更較半年前增加逾10個百分點。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年第3季國際陸續實施寬鬆政策，提升投資置產族將資金投入房市的意願，而新北市因房價相對便宜，且未來將有捷運三鶯、機場及環狀線等交通利多，房價增值空間大、購屋門檻也較低，更能吸引投資置產族。

中國時報【黃琮淵╱台北報導】

打房奏效！中央銀行統計，五大銀行去年新承做房貸金額創下四年新低，利率則是近四年新高，房市管控政策已有成效，但面對壽險業者近期以低利搶進房貸市場，央行經研處副處長陳一端喊話：「注意風險控管」。

台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行去年12月新承做房貸454億元，全年合計5393億元，年減一成，創下近四年來新低，反應出行庫對房價過高及政府打房的雙重顧忌。

利率方面，即使央行連續六季維持利率不變之政策，但風險貼水卻逆勢上揚，五大銀行去年12月新承做房貸利率1.912％，雖未能突破2％大關，但創2009年2月後的近四年新高。

陳一端表示，雖然去年底受年底季節性購屋需求挹注，五大銀行新承做房貸金額上揚，但全年仍呈現衰退，觀察雙北市買賣移轉棟數也可發現，台北市及新北市分別有22％及17％的減幅，房市熱度正在退燒。

央行也發現，五大銀行去年11、12月新承做房貸都超過400億元，與雙北市買賣移轉棟數月增率明顯不符，購屋族群出現南移跡象，推測是移往最近成交熱絡的桃園地區。

東森新聞 – 2013年1月7日 下午3:33

實價登錄上路之後，許多令人意外的數字，陸續現形，在台北市的交易登錄數據裡頭，出現了每坪新天價，這是在大安區，著名豪宅帝寶附近，有建物以每坪240萬賣出，至於新的低價，也同樣出現台北市北投區，破二字頭，每坪只要15萬的大樓。

台北市實價登錄網更新之後，出現新天價，有豪宅以240萬賣出。位在豪宅一哥帝寶附近，這件交易案讓附近房仲也很吃驚，每坪單價突破2百萬的這戶，總共有140坪，賣價2億5560萬元，拆算車位後，每坪賣價240萬。

有人訝異，有認為地段好，見怪不怪，而其實實價登錄陸續揭露不少令人意外的數字，同樣在台北市，日前北投區出現過管線屋況比較老舊，一坪只要19萬的溫泉住宅，現在破二字頭的紀錄，再度被打破，出現在北投中山路電梯大樓、華廈。

下看到14萬和15萬1坪，大安區每坪240萬高天價，北投區每坪15萬新低價，1個台北每坪價差高低差了16倍，實價登錄上路，買賣價格陸續現形。

奢侈稅1年僅收24億　專家：搞砸房市弄壞經濟

記者蘇彥菱／台北報導

奢侈稅已開徵1年多，據房仲業者表示，房市狀況處於「量縮價不跌」，尤其北台灣最為火熱，預估在928檔期的加持下，推案逾2000億。但是奢侈稅預定目標的150億，實際僅收到24億，成效似乎不大，更讓專家痛批，打房政策失當，加上限制銀行貸款融資，更是搞砸房市的元凶。

政府打房失當，房價難跌，但北台灣房市仍舊熱烈。(圖／資料中心)

據房仲業者表示，近來北台灣價格依舊維持，特別是雙北市及桃園。以台北市為例，平均成交單價為56.7萬，與去年同期相比，成長9%。而桃園受到空港城與高鐵特區加溫，與去年相比，漲幅10%。再加上QE3持續作用下，大批資金流向房市，房價恐持續飆漲，由此可見，打房成效不大。

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/business/20121016/147252/applesearch/

不動產實價登錄今天凌晨上線，最高價交易案件落在台北市信義區松勇路段，成交總價2億3800萬元，建物移轉總面積超過183坪，型態為住宅大樓，格局為6房2廳4衛，含車位每坪近130萬元。

據《中央社》報導，豪宅群聚的台中市西屯七期重劃區，市政路路段最高成交總價為8700多萬元，含車位每坪約52萬元。在南部豪宅方面，位於高雄市鼓山區美術館園區的美術東四路，最高成交價案件達4500萬，含車位每坪單價約33萬元。新北市方面，行情熱門的新板特區，登錄最高的成交案件為7300多萬元，扣除車位每坪約為56萬元。

駿馬一號REITs（不動產投資信託基金）所屬的不動產中鼎大樓21-1樓昨公開標售，僅吸引一封標單，由金桔投資以接近底價，僅高出4萬餘元得標，換算每坪標脫單價約77萬元。

商仲分析，受到近期政策及全球景氣不佳因素影響，投資人出手態度相對謹慎，預期將衝擊往後的太子敦南及旭寶大樓的標售狀況。

此次標售物件位於敦化南路二段上，屬燙金的敦南商圈，標售面積約231.57坪，底價1億7812萬元，最後標脫價格僅高出底價4萬餘元，每坪標脫單價約77萬元，合乎市場行情。

不過，此筆標脫價格相當接近底價，一反過往創高價的情況，大多數業者認為，商辦市場氛圍已不如過往熱絡，態度轉趨保守，預期也會影響22日旭寶大樓11樓及28日太子敦南大樓的標售情況。

其中太子敦南大樓，底價92億元，屋齡約15年，土地面積542.08坪、建物面積7363坪，為地上17樓、地下5樓的建物，停車位約有110個，若是採取整棟拆掉重建的角度，以底價92億元拆算每坪土地底價近1700萬元，只要標脫便創下土地新天價；另旭寶大樓11樓，面積277坪，底價2.43億元。

【綜合報導】居住正義跨出第一步！立法院昨三讀通過攸關房屋價格透明化的《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》地政三法修正案，規定未來買方、仲介、土地代書須在土地、房屋所有權轉移完成後三十天內，向主管機關架設的網站平台申報實際交易資訊，違者罰三到十五萬元，內政部表示，新制可望在明年七月上路。建商多肯定修法可健全房價，但有民眾抱怨：「知道價格卻買不起，沒用！」學者更批，沒有配套實價課稅，「是對建商妥協！」


立院昨也通過第一部政府住宅政策基本法《住宅法》，明訂政府可自辦或獎勵民間興辦「只租不售」的社會住宅，至少提供百分之十給弱勢族群。

民眾可查詢區段房價
另《土地徵增收條例》修正案明訂未來政府徵收土地，將改採市價徵收、補償，大多數被徵收土地地主獲得補償金將提高。
內政部表示，地政三法修法有助交易透明化，避免房價被哄抬，但為兼顧民眾隱私，未來平台會隱去個資，以門牌號碼約每五十號範圍公布區段交易價格供民眾查詢，並剔除極端值（如超高價的帝寶）。未來民眾可從查詢系統查到區段房價、構造、屋齡、交易面積等。

（中央社記者韋樞台北12日電）攸關房價實價登錄的「地政五法」將在立法院本會期闖關。房仲業者表示，未來全面不動產實價登錄將有助買賣雙方對房價的信任，減少人為哄抬的空間；建商則認為要有配套措施。

攸關不動產實價登錄的「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」、「地政士法」、「住宅法」、「土地徵收條例」等地政五法準備在立法院本會期闖關。

信義房屋表示，在都市地區，買賣雙方不缺成交行情參考，缺的是對於房價資訊的信任。交易買賣過程中，常聽到某社區成交天價的「傳聞」，但這些消息無法證實，反而造成買賣雙方作出錯誤判斷，可能讓交易破局；至於原本交易不頻繁的市郊地區，也可以改善成交行情難以取得的困境。

信義房屋指出，一旦全面實價登錄揭露，每一筆交易都有案可查，消息是真是假可以被驗證，減少人為哄抬的空間。而且交易的過程，減少行情搜尋及查證的成本，反而可以加快成交速度。全面的實價登錄及公開，有助市場交易效率的提升。

今早在新北市板橋浮洲合宜住宅基地舉行動土典禮的日勝生董事長林榮顯表示，政府「實價登錄」的政策一定配合，但政策要有配套措施才能有效推動。

對於「實價登錄」的最終可能會實施「實價課稅」，林榮顯指出，除非政府的配套措施完整，稅收合宜，否則一下子稅額增加好幾倍，也會降低民眾持有房地產的意願。

房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探近8年來的新低。

永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正空間。

中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有下修1至2成的風險。

永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至31％不等。

其中台北市萎縮22％、新北市減少19.6％；至於萎縮最明顯的縣市為台南，超過31％；新竹在這半年間，僅微幅下滑4％。

黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。

至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況下，未來表現仍然搶眼。

展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。