張小胖房地產資訊

【吳苡辰╱台北報導】雙北市自住購屋需求佔買方比率逾6成，不過因國際寬鬆政策持續，不少手頭有資金的置產族，擔心通膨提高將資金投入房市意願，使近半年來投資置產的比率漸提高，其中房價相對較低的新北市，投資比率比半年前提高10.4個百分點。

根據有巢氏房屋統計近6個月雙北市民眾購屋目的，2013年1月北市和新北自住購屋佔比分別為66%與70.8%，雖佔多數，但皆較6個月前下滑，其中去年10月首波實價揭露，自住族群變得較保守觀望，使9、10月雙北市自住購屋佔比下滑5~6個百分點，不過隨著實價陸續揭露後，自住購屋佔比已逐漸回升。 

雙北市近半年購屋目的佔比變化

換屋族明顯觀望

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，從近6個月購屋目的統計中可發現，2013年1月台北市首購族佔33.2%高於換屋族32.8%，新北市更為明顯，首購族43%遠高於換屋族29.2%，顯示受實價登錄等政策影響，沒有急迫購屋需求的換屋族觀望心態較為明顯，交易仍以首購族為主。
劉炳耀指出，台北市中心房價居高不下，多數首購族仍青睞市郊區房價較親民的小宅，台北市以文山區、內湖區等市郊區首購佔比最高，2013年1月內湖區首購佔比達50%，文山區達37%，新北市首購則以板橋區的37%最高。 

上班族轉租為買

住商不動產港墘加盟店店長林書慶表示，內湖區因內湖科學園區有大量的就業人口，租屋需求高，但租金並不便宜，獨立套房1.2~1.6萬元，3房公寓2~2.5萬元，因此不少園區年輕上班族便會決定轉租為買，以屋齡1~2年、總價約1100萬元的套房或是屋齡約30年、總價1200~1600萬元2~3房公寓最受青睞。
雖然目前雙北市仍以自住購屋需求為主，但劉炳耀說，投資置產比率也漸提升，如台北市投資比率佔34%，較半年前增近2個百分點，新北市佔比29.2%，更較半年前增加逾10個百分點。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年第3季國際陸續實施寬鬆政策，提升投資置產族將資金投入房市的意願，而新北市因房價相對便宜，且未來將有捷運三鶯、機場及環狀線等交通利多，房價增值空間大、購屋門檻也較低，更能吸引投資置產族。