張小胖房地產資訊

【陳宇軒╱台中報導】單元2、單元3即將交地，加上單元1也已開放建築，3大重劃區將成市中心別墅新案的主力戰場。
單元1以面寬5米以上電梯豪墅為主，總價4000萬元起，單元2、3則以獨棟、雙併別墅較多，總價最高上看5000萬元，其中單元2有部分建地容積率高，將有45~70坪的換屋型大樓推出。
近年來台中市中心幾乎沒有別墅新案推出，不過已交地的單元1安和自辦重劃區與即將交地的單元2黎明自辦重劃區、單元3永春自辦重劃區，皆多為住1建地，屬低密度開發區，將成別墅推案的新戰場。
和唐建設總經理王至亮表示，單元1位處7期、中科地區之間，新案以地坪40坪、建坪85坪以上、面寬5~7米的電梯別墅為主，主力總價4000~5500萬元，鎖定台中工業區、中科高階主管為主力購屋族群。

單元2推換屋型大樓

台中市代銷公會理事長謝麟兒指出，單元2、3鄰近7期，將帶動建商搶照推案，依土地使用分區、地價與容積率等使用強度推估，獨棟、雙併別墅單戶地坪至少40坪、建坪70~80坪、面寬7~8米，總價至少3500萬元，其中獨棟別墅總價可能達5000萬元以上，連棟別墅單戶總價3000萬元起。 
謝麟兒分析，單元2有部分建地為住1-C，容積率、建蔽率較高，今年可望推出地上15樓以下、45~70坪的換屋型大樓，每坪開價約30萬元，補足換屋市場不足的量能。 

7期重大建設持續完成，豪宅市場逐漸回溫，今年每坪開價將站穩50萬元。別墅推案比較

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謝麟兒 台中市代銷公會理事長

【專家意見】快速道路沿線 房價補漲

建議購屋者可選擇台中生活圈2號道路、台中生活圈4號道路沿線為主要購屋區段，如廍子、新光地區等，這些區段目前房價還在1字頭，房價比市中心低，今年全線通車後，大幅縮短進出市中心車程，房價較有機會補漲。 

謝坤融 35歲 總務人員 居住35年

【民眾意見】首選子區段 市容整齊

我喜歡廍子區段徵收區，這裡離大坑風景區近，休閒氛圍很不錯，道路都是新開的，房子也是新蓋的，比較沒有雜亂的市容，而且公園、景觀橋等公共設施都做好了，居住機能也不錯。