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 台中七期、台中七期豪宅、台中七期新市政中心豪宅、五期、五期住家、精華商圈店面

大降門檻 南北不動產免加盟金、群義免月費
五花八門
【鐘巧穎╱台北報導】全台房仲家數近5600家，大型房仲加盟體系佔3654家，等於每10家房仲，就有6.5家是加盟品牌。《蘋果》調查全台16大加盟體系，分析各家加盟金、權利金、月費及服務特色，讓有意買賣屋或想投入加盟房仲的民眾選擇。

全台房仲加盟體系爭霸，各家業者提供優良總部資源與加盟金優惠搶攻市佔率。資料照片

台灣房仲體系分為直營及加盟，近2年房市交易冷，直營體系受限公司資本額，拓店速度變慢，大型加盟品牌相對活絡，光是16大房仲加盟體系，就開出3654家加盟店，為擴大市佔率，各品牌無不祭出低加盟條件與總部資源吸引加盟主。 

端出虛擬軟硬體支援

相較於直營店由總部直接經營，加盟店則採由店東付給總部費用（加盟金、月費及保證金），取得品牌使用權及總公司提供資源，對內部員工福利與業績制度均由加盟主制定，是獨立經營個體。
目前加盟金從5萬元到100萬元不等，僅南北不動產採免加盟金制度，積極拓店的群義房屋，不僅打出前30家免加盟金，更推出免月費條件。東龍不動產打出免保證金制度，大幅降低加盟門檻。

2015-07-06 07:32:31 聯合報 記者陳景淵／台北報導

購屋風向轉為自住買盤居大宗，其中不乏首購族進場，對於第一次買屋新手，專家建議，買房要「眼見為憑」，實地了解房屋的優缺點，為避免買到瑕疵屋，建議最好挑選沒有重新裝潢的「原味屋」。

住宅周邊若有嫌惡設施，通常脫手難度較高，而且賣相亦不好看，會比鄰近住宅房價行情約低2～3成。

有巢氏發言人劉炳耀指出，買房要觀察住家周邊環境，最好能實際走訪周邊巷道，注意住宅安全性，避免出入分子複雜。

劉炳耀建議，選擇不同時段、分次看屋，並與附近商家或其他社區管理員攀談，進而得知環境條件和居住鄰居素質會比較準。一般而言，選擇環境單純、文教氣息高的住宅區為佳，也更具保值性。

不過，如果是委託房仲買房，必須詳閱不動產說明書，細看屋況瑕疵，並留心部分房屋重新裝潢是為掩蓋問題。

台慶不動產北區發言人陳宏勝提醒，某些經過整修、看起來美輪美奐的中古屋，其實是投資客為了掩蓋瑕疵而加以裝潢，實際上建材品質可能低劣，或未重換管線，居住安全恐有疑慮，預先詳細確認，避免出現後續糾紛問題。

陳宏勝建議，購屋者應詳細了解標的物產權，針對屋內有無增建、漏水、設定抵押權及是否為凶宅等情況逐一了解，並核對標的物地址、土地持分等項目。

鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2015年7月14日 下午5:41

好房網News記者簡蕭羽濤／台北報導 房地合一三讀過關，房價也開始出現鬆動跡象，根據永慶房產集團研究發展中心統計，除了北市房價持平外，其餘六都全都呈現小幅下修，其中又以台中市跌幅4.2％最為明顯。

北中南中古屋房價表。單位：萬元／坪 （好房資料中心）

根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市6月中古屋平均單價和5月相比呈現持平，每坪為62.4萬元。新北市單價為39.4萬元，桃園單價為15.8萬元，新竹縣市每坪15.7萬元，台中單價為15.9萬元，台南、高雄單價分別為11.0萬元和13.7萬元。

從資料可發現，除了北市外，其餘六都房價皆微幅下修，跌幅最多的為台中市，達到4.2％；高雄市衰退2.1％居次，至於第3名則是新北市，下跌也有1.5％。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，央行總裁彭淮南表示國內要啟動升息，最快也是明年後，顯示超低利環境仍持續。此外，房地合一已確定明年元旦實施，由於日出條款的設計，今年底前購屋將可適用輕稅的舊制，讓下半年形成「黃金省稅購屋期」。

黃舒衛建議，尤其雙北市總價相對較高，對於購屋民眾而言，省稅效益將更有感，有自住、長期置產需求的民眾，不妨趁目前議價空間大，多看多比較，成功找到符合自身需求的好屋。

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月6日 上午5:50

2015-06-04 12:28:58 中央社 台北4日電

房市研究機構住展雜誌發布5月住展風向球，六大指數中，成屋推案、議價率與來客組數上升，但廣告量下滑，成交持平，市場反映出想撿便宜者眾，但賣方不屈就，後續待觀察。

5月住展風向球止跌回升，住展風向球六大指標總分達33.8分，較4月增加1.3分，對應燈號仍是代表衰退注意的「黃藍燈」。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，5月適逢520檔期開端，雖然房地合一稅在立法院逕付二讀，但建商似乎對房地合一稅冷感，大多按原步調推案，新建案持續湧現。

初步統計，5月首度公開的預售屋案量逾新台幣500億元，案量逾20億元的指標案有台北市北投「保誠謙鼎」、新北市中和「冠德大境」、鶯歌「和瑞微美」、新莊「這一站，幸福」、「百城歡璽」、桃園市中壢「璟都HOME1」、大溪「三本天匯」、蘆竹「中謹雲端科技專區」。

成屋市場新推案也熱鬧滾滾，一掃4月的低迷案量，5月案量逾20億元以上的指標新案有新北市八里「觀之泉NO.3 」、桃園市桃園區「中山都匯」，新增供給量破1200戶。特別的是，今年5月轉成屋再重啟銷售的大案相當多，量體逾500戶，新舊案擠在5月短兵相接，總量破1700戶以上，競爭更為激烈。

廣告量部分，雖然新建案不斷湧現，但5月建案所釋出的媒體量卻意外下滑逾1成；主要原因是代銷業者傾向在房地合一有結果後再大舉刊登廣告。少數增加廣告的建案，促銷手段更明顯，竟有總價在500萬元到千萬元間的建案，祭出訂簽只要10萬元的優惠，另強打買房送車位的業者也有增加。

廣告量萎縮、梅雨季懶得出門，但5月整體看屋組數仍微幅增加，尤其是有釋出廣告、且搭配舉辦促銷活動的建案增幅最大。

屋主委託房屋仲介售屋時，房仲公司在委託銷售契約中都會有這樣的條款「委託銷售期間內，委託人如拒絕以本委託條件與房仲所介紹對象成交者，仍應支付服務費給房仲」，台灣高等法院判決認為，房仲業此一「霸王條款」剝奪賣方的賣屋決定權，對賣方不公平，違反消保法，應屬無效。

過去這類官司，法院根據契約條款都會判決房仲勝訴，但最近司法實務上有了不同以往的新見解。高院認為，房仲扮演「居間者」角色，必須買賣契約成立後，居間者才能請求報酬；但房仲在委託銷售契約的「霸王條款」卻規定，不管買賣契約是否成立，只要賣方違反「霸王條款」即應給付佣金，這種條款應屬無效，判決房仲敗訴。法院的新見解引起房地產市場震撼。

高院指出，委託銷售契約的法律性質為「居間契約」，房仲是居間人，因買賣契約成立而請求報酬，但房仲在委託銷售契約中卻規定，「買方願依委託條件購屋，賣方不得拒絕，否則即應給付服務費」，已剝奪賣方優於委託條件或選擇交易對象的自由，對賣方不公平，違反民法居間契約的規定，也違反消保法，應屬無效。

本案起因於一家房仲公司為客戶仲介銷售其新北市的二戶房屋及停車位，委託底價為五千一百六十萬元，房仲找到高姓買家願以五千一百七十萬元購買，高姓買家簽下議價書，付出一百五十萬元斡旋金後，雙方約定碰面簽約。

房仲指出，賣方後來屢藉詞推託，始終不肯簽約；賣方則辯稱，買賣雙方約定碰面，當天高女卻未出現，因此未簽約。

房仲公司引用委託銷售契約認為，高女的出價既然高於賣方委託銷售的底價，並經賣方蓋章確認，雙方的不動產買賣關係即成立，賣方應依約支付成交價的百分之三共一百多萬元的服務費給房仲。

高院判決房仲敗訴，全案定讞。法官指出，賣方簽約委託銷售，目的在透過房仲介紹，以取得較有利條件再決定是否售屋，如果房仲不論磋商結果是否符合賣方利益，即以委託條件強令賣方選擇接受或給付服務費，對賣方不公平，也不能達成委託契約目的。

法院指出，這種定型化契約的「霸王條款」違反誠信原則，剝奪賣方賣屋的最後決定權，對消費者顯失公平，違反消保法規定，應屬無效。

【好房網記者賴宛玲／綜合報導】房價低點到底何時才會看見？房仲數據顯示，號稱新北市信義區的新板特區，最近實價登錄已有每坪68、69萬的價格，算是一波低點，資深房仲業者表示，市場估計最明顯的價跌應該會出現在明年下半年，不過只要總統大選一過，不管是誰當選，房價都會止跌回升。

淡江大學產經系副教授莊孟翰評論目前的房市，他表示房價下修是趨勢，但幅度應該也不會太大，不管是蛋黃區、蛋白區或蛋殼區，地段好物件好的產品，頂多就是降一成，房價絕對不會崩盤；至於那些膨風區，像是高額供給的重劃區，跌幅就可能不只一成，但是「量多未必價殺」，開價先喊八折試探，是比較有機會的。

財經專家林奇芬提醒購屋民眾，如果房價低點還要等一年，現在正是做功課的好時機，有三大方向一定要先準備好：自備款、銀行紀錄良好、勤快地看屋和搜尋物件。其中第二點是最為重要的，購屋一定要和銀行貸款，通常銀行會調閱半年到一年的資金及信用紀錄，如果從現在開始把債務(卡費或車貸)還清，和銀行建立良好關係，做小幅基金投資等，屆時信用紀錄會十分良好，貸款也會相對容易。

 記者邱瓊玉／台北報導

為遏止囤房，北市府財政局提案修正「台北市房屋稅徵收自治條例」，持有非自住北市房屋2戶以下者，其房屋稅徵收率將從原本的1.2%，提高為2.4%；3戶以上者，則提高為3.6%。

昨市議會一讀通過，最快明年5月開徵，預估約有近8萬3000戶民眾受影響。

北市稅捐稽徵處長黃素津表示，依昨天一讀通過的修正案，自住房屋及公益出租人出租使用者，徵收率仍維持1.2%，但持有非自住房屋在2戶以下者，徵收率提高為2.4%，3戶以下者提高為3.6%。

此外，公有住宅供住家使用者，如公營住宅，因有別於一般私有房屋，徵收率為1.5%，至於供私人醫院、診所、自由職業事務所使用的非住家用房屋，則從原本的2%調高為3%。

黃素津表示，修正案昨經議會一讀通過，本會期可望三讀通過後，房屋稅徵收率將回溯至今年7月，明年5月開徵，預估全市有8%的戶數、2%的屋主須加徵房屋稅，市庫可望進帳10億元。

根據內政部公布的去（2012）年全國買賣移轉棟數僅32萬9741棟，較2011年減少3萬1963棟，年減8.84%，也罕見的跌破33萬棟大關，創下2003年SARS以來的新低量，房市呈現「北冷南熱」，桃、竹、中、南、高的交易狀況都較雙北活絡。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2012年並沒有如業者期待的有「飛龍在天」之勢，整體交易顯得「龍困淺灘」，主要是經濟上表現差強人意，油電雙漲以及實質所得沒有增加，加上證所稅對股市衝擊，大環境不甚樂觀，在房地產市場上，仍受到奢侈稅影響，短線客戶退場，自用與長線投資買盤進駐，交易量大幅萎縮，影響所及，對於購屋客戶來說都是一大壓力，讓買方購屋意願缺缺；而實價登錄政策上路後，不少買方觀望，都是讓下半年度交易量直直落的重要因素。

從區域表現來看，高雄與桃園由於低價與重大建設話題支撐，買氣不斷攀升，高雄成長5.75%，桃園成長0.68%，住商不動產高屏區經理林祺博表示，奢侈稅後，高雄以低房價、重大建設優勢吸引外地資金進駐，而鴻海、義聯集團的投資，也讓高雄前景看俏。

工商時報【記者方明╱台北報導】

打敗不景氣，房仲業去年超級業務員年薪直逼千萬元！其中，信義房屋大直北安店專案執行經理游士瑢，一年賣出15億元房子，成為去年全台房仲直營店業績最高的銷售王。此外，信義房屋林偉彬，去年成交59件房子，平均6天就賣出1戶，兩人可以說是房仲業的超級天王、天后。

在政府強力打房下，2012年可說是房仲業艱困的一年。但當大家在爭論22K薪水及年終獎金議題時，卻仍有房仲業務員在不景氣當中，替自己賺進千萬年薪。

信義房屋每年1月1日年會中，都會選出上一年度最佳業績及成交排行榜，並在尾牙上公布，但今年信義房屋以公益園遊會取代尾牙，因此，去年此項排行榜並未對外正式揭露。

而根據選拔結果，大直北安店專案執行經理游士瑢，以全年2,783萬元的佣金收入，拿下信義房屋2012年銷售業績冠軍榮耀，而在信義房屋連續稱霸10年的銷售天后陳明玉，去年則以2,256萬元屈居第2名。

游士瑢能以500多萬元的差距打敗信義傳奇天后陳明玉，並在房仲業最不景氣的時候，奪得2012年最佳超級業務員，更顯難能可貴。

她去年替信義賺進2,783萬元佣金收入，1年成交39位客人，平均1個月可以成交3位客人，相當於一般房仲業1個門市的1個月總業績。整年經手的物件總銷金額更高達15億元，以信義的獎金制度計算，她去年年薪已逼近千萬元，可說是名副其實的超級業務員。

游士瑢表示，能交出這麼好的成績是天時、地利、人和，在大直地區已耕耘6、7年，她特別重視客戶的感受及服務，並鎖定3,000萬以上中大型產品為開發重點，去年成交總價超過1億元以上的物件就有3戶。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

政大地政系教授、政大台灣房地產研究中心主持人張金鶚，昨（25）日在2012年第4季國泰房地產指數報告中指出，台北市的豪宅效應正在消退，主流正反轉到中南部都會區的態勢明顯。

對於央行總裁彭淮南關心都市更新，張金鶚反而表示，他非常驚訝彭總裁會關心都更。

不過，張金鶚質疑，大家一直想像都更應該是賺錢、獲利的工作，其實這種觀念是被扭曲的，因為都更政策的推動，最大意義是在提高居住品質和安全、改善居住環境，而非只是幫政府拼經濟、刺激內需。「我很意外，連央行總裁都在關心都更！不過很多人對於都更的觀念，是有盲點的。」大有打彭總裁一槍的意味。

張金鶚表示，根據最新調查，2012年第4季全台灣預售屋市場，呈「價漲量縮」的格局，全台每坪房價高達26.37萬元，刷新歷史新高。

其中，台北市每坪平均76.49萬元，為歷史次高，顯示豪宅效應正消退中；新北市40.39萬元、單季大漲1成，則是歷史新高；桃竹19.23萬元也是歷史新高；台中市平均達17.63萬元、台南市13.09萬元，也是歷史高點；至於高雄市，每坪達16.06萬元，則為史上次高。總體來說，2012年桃竹地區以及中、南部，正呈比價效應、補漲階段中，呈復甦擴張結構。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，目前台北都會區的局部市場，已進入買方市場，例如林口、三峽、淡水、新店一帶，已有建商喊出含裝潢、特價求售，所以購屋大眾最好慢慢精挑細選，別輕易屈服於建商的開價；當然精華地段稀有產品，依然是不能錯過的置產首選。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

小宅夯，低總價、自備門檻低為吸引買盤的最大優勢，為元旦以來房市異軍突起的生力軍。其中台北市萬華「台北晶麒」才正式公開1周，總共686戶、就狂銷300多戶，銷售率快破5成，成為元旦檔期北台灣房市指標大案。

元旦以來，萬華區成都路的「有富正旺」，萬華區康定路的「台北晶麒」，及位於桃園市的「璞麗」等3個小坪數產品，開春就傳出熱銷的消息；另外新北市方面，三重「冠德捷世」、新莊「NY璞緻」等，最近也成為大熱賣的指標案，儼然小宅再度竄起，躍居為房市的大熱門。

興富發建設副總經理廖昭雄、甲山林廣告經理蘇同福表示，「台北晶麒」總銷150億元，規畫686戶13至50坪不等的小坪數住宅，每坪均價70萬元，採不二價方式銷售，自上周末正式公開以來，已成交破300戶，多為自住客、置產族購買，其中不乏買來給小孩的置產族。

「有富正旺」也是萬華小宅大黑馬，麗緻廣告總經理劉楚詳表示，107戶在第一波銷售中，1戶的17坪小套房就全數銷售一空；每坪開價約85萬元、實際成交約75萬元。鄰近捷運、雙子星題材，激勵自用客進場。

住展雜誌研發長倪子仁表示，雖然小套房有政策限貸令、最高貸款成數不超過6成，但游資充沛、寬鬆貨幣政策仍持續，買盤轉進低總價、低自備款的小坪數住宅。

住展雜誌統計，民國99年的小宅，包括：小套房、1房及1加1房等，推案數共48個，推案戶數有2,387戶、總銷約307.9億元；民國100年小宅推案數為33個，戶數有2,167戶、223.3億元的量體；101年101年推案數為29個，推案戶數有2,169戶、267.1億元的量體。

進入今年第1季，「有富正旺」、「台北晶麒」、「璞麗」等小宅新案，開春就傳出熱銷的消息，使小宅再竄升為房市焦點。

內政部公布最新統計資料，近6年區域人口遷移趨勢顯示，北部地區淨遷入17萬353人，是各區之冠；台北市與桃園縣近3年人口增加，有顯著變化，顯示人口遷徙持續朝北部集中，可能不利區域均衡發展。

統計資料顯示，民國96年1月到100年12月底為止，以新北市、桃園縣、台中市、金門縣、新竹縣及新竹市為人口主要淨遷入縣市，北部淨遷入達到17萬人，但中部、南部及東部，呈淨遷出趨勢，累計負成長超過萬人的縣市，依序為彰化縣、屏東縣、嘉義縣、雲林縣、南投縣及基隆市。

統計顯示，生育政策在人口遷徙扮演重要角色，內政部指出，100年台北市淨遷入2萬3052人，居全國之冠，主要是台北市自100年1月起，辦理多項生育獎勵措施，除發放一般市民生育獎勵金外，還有條件提供育兒津貼、幼兒教育券等，除了中低收入戶，還協助一般市民減輕生育壓力，讓台北市一反多年來的人口淨遷出現象。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

最新實價登錄 北市房價變化不大

台北市中山北路一棟3層樓的透天厝，1坪高達319.9萬元。記者蘇健忠／攝影

內政部上午公布新一波實價登錄資訊，全台單價最高的房子，為北市中山北路一棟3層樓老透天，每坪達319.9萬元；大廈高樓以仁愛路「仁愛一品」最貴，每坪240萬元，是內政部公布實價以來，目前唯一名列「200俱樂部」的大樓住宅。

今天主要公布去年11月的交易資料，各界高度關心去年10月實價資訊首度揭露後，是否造成房價下跌。根據住商不動產統計實價網成交資料數據，北市8月和11月成交均價變化不大，都在一坪56萬元下，各行政區漲跌互見，台中七期重劃區所在的西屯區與高雄美術館豪宅區的鼓山區，平均成交價格則分別下滑21%、15%。

內政部上午公布的實價資訊中，以北市中山北路一段一棟3 層樓透天，交易單價最高，建坪約41坪，以1.32億元成交，每坪達319.9萬元；台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該棟透天應是著眼於都更改建，若以土地來算，土地每坪約590 萬元，約和當地土地行情相當。

北市最低 1坪6.8萬 親友買的