〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雙北市去年房屋買賣移轉棟數均創下十年來新低，買氣跌落谷底，可能衝擊今年房價。業者預測，北市「蛋黃區」（精華區域）約有五％修正幅度，「蛋白區」（外圍郊區）則有十％跌幅；至於更外圍的新北市「蛋殼區」，因整體房市不佳，房價恐怕會出現十五％的修正幅度。
戴德梁行總經理顏炳立指出，整體房市仍受到政策箝制，預期上半年商用不動產、豪宅交易量均會持續低迷，且整體房市並沒有創新高價的條件，房市已從投機、投資回到自用需求，因此，市場不會出現激情，預期今年將是平淡的一年。
不過，去年土地交易仍然熱絡，顯示建商仍有推案壓力、會繼續加碼買地，預料土地還是搶手，就怕政府會再針對土地交易祭出新政策。
【張琬聆、葉思含╱台北報導】儘管土地價格年年飆漲，建商獵地仍不手軟，據統計，去年上市櫃建商全年砸下近900億元買下共10萬坪土地，且金管會祭出壽險業者投資不動產緊箍咒後，建商更積極，光去年12月已投入逾157億元購地，佔全年總投資規模約15％。
據《蘋果》統計，去年上市櫃建商購地總金額約895億元，較2011年535億元的購地金額高出許多，購地總面積則達10.84萬坪。
其中日勝生以149億元取得新北市板橋浮洲合宜住宅約3萬坪土地最多；興富發砸下88.78億元買中南部土地居次；潤泰創新、大陸與聯上開發則各花82億元、62.38億元和54.93億元，皆屬去年大手筆購地的建商。
而大陸建設與厚生、桓邦以87.13億元共同買下信義計劃區B7土地，每坪高達823萬元創歷史新高價，最具指標意義。興富發旗下齊裕營造以56.83億元買下高雄市美術館特區土地，每坪230萬元也創下高雄新紀錄，都是去年引發話題的購地紀錄。
2012年建商購地總金額排名
瑞普國際物業昨也統計，12月建商投入逾157億元購地，佔2012年總投資規模約15％。瑞普國際物業董事長曾東茂表示，北市土地開發趨近飽和、素地難尋，但建商仍有購地推案需求，仍看好2013年市中心不動產後市。
土地單價飆新高，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，因錢多利率低的老毛病仍在，好地段的土地被建商炒翻天，地價短期漲太高，對民眾而言將更買不起房子。
【記者柯安聰台北報導】戴德梁行總經理顏炳立對今年房地產發展提出預測表示，2013年將有37800坪A級辦公大樓新供給進入市場，包含遠雄信義金融大樓、台灣人壽金融總部大樓及宏盛宏泰捷四聯開大樓，然其中部分作為企業總部，實際可租面積供給為21200坪。台北市A級辦公大樓空置面積雖然逐漸減少，然需求呈現趨緩，除信義計劃區因保有其吸引力外，其他各區租金仍是持平。
顏炳立表示，金管會去年11月19日宣布對保險業投資不動產的八大控管措施，其中包括保險業於投資不動產時投資報酬率不得低於2.875%、投資商用不動產5年內不能移轉所有權，投資素地時5年內須興建完工等，投入公共建設則可排除限制，致12月商用不動產交易量明顯滑落。第4季商用不動產買賣交易金額驟減至202億元，較第3季金額大幅減少一半以上的交易量，2012年全年金額勉強站上1002億元，較2011年減少27.3%。以買家類型觀之，全年壽險公司投入金額約573.9億元，約佔57.3%。其中國泰人壽拔得頭籌，投資商用不動產金額約199.14億元，其次是富邦人壽投資金額約157.29億元。
去年第4季在金管會祭出保險業投資不動產限制前，南山人壽以37億元取得位於內湖堤頂大道的飛天科技大樓，總面積6960坪，拆算樓上均價約53.70萬元/坪，為該區域之新高價位。新光人壽以分別以39.87億元及16.17億元購入亞洲廣場大樓1樓以及襄陽大樓全棟。其中亞洲廣場大樓位於台北車站商圈，面積為860.97坪，成交單價約454萬元/坪；襄陽大樓位在襄陽路、重慶南路交叉口，總樓地板面積為1696坪，該棟大樓整棟滿租，租金收益率約2.35%。
上述兩案均位於台北車站商圈，顯示投資人對於該區未來發展願景因C1D1雙子星順利標出後，備受投資人青睞。但在限制令發佈實施後，僅有2宗大型交易個案，分別是遠雄建設以20.09億元購入全錄敦北大樓，及上海商業銀行以22.8億元購置沈家企業大樓作為自用。
展望2013年度，顏炳立表示，第1季預計有財訓所景美地上權與臺灣菸酒在板橋車站特定區之地上權標售案，此外，高鐵新竹、苗栗、台中站土地、空軍總部、松山機場土地、台中農田水利會七期土地、更生保護會位於基隆路與北投土地皆有地上權釋出計畫，預計2013年將會是地上權持續發酵的一年。(自立電子報2012/01/03)
蔡姓女投資客委託余姓房仲業者賣屋，余涉嫌找來姊夫當「人頭買家」，開低價遊說蔡婦賣屋。蔡婦後來發現買家與房仲是親戚，懷疑自己被坑提告，板橋地檢署日前依背信、偽造文書等罪嫌起訴余等三人。
據查，40多歲蔡姓婦人是專業地產投資客，她2009年6月22日委託余姓房仲負責人和張姓業務，以1千多萬元出售她在新莊區某大樓的8樓房屋；余疑似未對外公告售屋資訊，反而找馬姓姊夫合夥當「人頭買家」。
余受委託後第6天，向蔡婦謊稱房子售價太高賣不出去，只有一名買家願意出750萬元，余、張兩人不斷慫恿蔡婦接受，避免資金周轉不靈影響投資；蔡婦覺得賣出去就好，答應把房子賣給馬，並付25萬元給仲介。
鉅亨網編輯查淑妝綜合報導 2012-12-29 12:05
香港《大公報》報導，長期以來，房價是「亂花漸醉迷人眼」，而老百姓們則是「為伊消得人憔悴」。一邊是國家的調控政策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。日前有媒體盤點了 7 種人群不宜買到房子。
1、永遠覺得房價還會跌的人。這些人天天就在盼望崩盤，最好是開發商把房子都造好了再倒貼給他，在等待奇跡會發生的夢中人！
2、永遠總是慢人一拍的人。看房的時候，這好那也好一到關鍵時候就磨磨唧唧，當斷不斷，猶猶豫豫，總是等機會過去了再懊悔的人。
3、永遠都不相信開發商和仲介的人。這些人永遠都以自己為中心，寧可自己負天下人不能天下人負我！世界上沒有純為人民服務的開發商也沒有永遠坦誠的仲介，畢竟大家都是做生意要吃飯的，關鍵是你怎麼去看怎麼去對待！
4、永遠總是看而不買的人。這些人不是不想買，而是總想多看幾套結果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價格傻了，怎麼和我當初看的價格差這麼多呢？
5、永遠相信專家的話的人。孰不知那些天天喊房價要跌的專家其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國那位專家不都是有好幾套房子？如果房價靠那些整天就知道吹牛皮的專家能跌下來，那……那你相信嗎？
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
民眾透過買賣房屋來賺取差價的行為，即視為是營利行為，財政部規定，如為銷售設置網站、加入網拍等，或是具備營業牌號、並僱用員工協助處理等，出售房屋時須辦理營利登記，依法課徵營業稅。
財政部指出，稅捐機關經常在查核個人售屋案件時，發現有民眾購買房屋或標購法拍屋，持有期間很短旋即出售，而出售房屋的個人未辦理營業登記，並誤以為只須繳納售屋財產交易所得稅，結果遭到處罰。
財政部強調，這類經常買進賣出房屋，以賺取差價的方式，將被歸類為具營利行為的房屋出售獲利者，縱使自動在年度時報繳個人售屋的財產交易所得稅，仍要被補稅處罰。
南區國稅局查獲，納稅人甲君自97年起向法院標下6戶法拍屋，並在97至98年間另行銷售，銷售額高達數億元，國稅局以其出售屬營利行為，應依法辦理營業登記，並課徵營業稅及加處1倍罰鍰。
納稅人甲君對國稅局的裁定不服，主張財政部新聞稿指出，個人每年銷售房屋6戶以上，才須課徵營業稅，以其出售未超過6戶，應免課徵營業稅，並提起行政訴訟，但高等行政法院判決其敗訴。
高等行政法院認為，甲君標得6戶法拍屋後，與他人簽訂買賣契約出售日為止，持有天數僅數十天，長者也未滿半年，依照交易頻率來判斷，甲君是為求營利而經常從事買進、賣出房地產的營利活動，國稅局規定應辦理營業登記，課徵營業稅應無疑義。
南區國稅局提醒納稅人，如經常以買進賣出賺取差價方式從事房地產買賣，要記得向國稅局辦理營業登記。
2012/10/14
實價登錄資訊即將揭露，外界擔心恐為房地產市場投下震撼彈，房仲業者卻持正面態度。全國不動產董事長葉春智昨（13）日表示，實價登錄上路後，長期有助市場，讓買賣雙方拉鋸戰時間降低，屋主開價不會過高，買方也不用擔心受騙。
葉春智表示，實價登錄上路對於房仲業者是正面影響，例如，最近兩周看屋人潮變多，不少民眾因實價登錄上路，購屋信賴感提升，未來若有實價登錄揭露資訊可參考，買賣雙方對於成交價的認知差距就不會太大，縮短成交時間。
內政部統計，8月全台建物買賣移轉棟數2萬5,470棟，月減26%，業者分析，今年8月遇上農曆民俗月，房市買氣本來就較差，加上觀望效應，8月大幅縮減，預計9月也因觀望氣氛，交易量難有大幅成長。
房仲業者指出，近一兩個月不少購屋者在等待實價登錄揭露，看多買少，10月上旬成交量較去年同期減三成。不過，等到實價登錄開始揭露資訊，有助買方增加出價意願。
信義房屋表示，若揭露價格和目前市場行情差不多，買氣將如現況；如果偏高，民眾可能還會再看幾個月再做決定；但萬一比較低，買方會更用力殺價，在屋主還未調適好心態之前，交易量恐將急凍。
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