張小胖房地產資訊

2015-07-06 07:32:31 聯合報 記者陳景淵／台北報導

購屋風向轉為自住買盤居大宗，其中不乏首購族進場，對於第一次買屋新手，專家建議，買房要「眼見為憑」，實地了解房屋的優缺點，為避免買到瑕疵屋，建議最好挑選沒有重新裝潢的「原味屋」。

住宅周邊若有嫌惡設施，通常脫手難度較高，而且賣相亦不好看，會比鄰近住宅房價行情約低2～3成。

有巢氏發言人劉炳耀指出，買房要觀察住家周邊環境，最好能實際走訪周邊巷道，注意住宅安全性，避免出入分子複雜。

劉炳耀建議，選擇不同時段、分次看屋，並與附近商家或其他社區管理員攀談，進而得知環境條件和居住鄰居素質會比較準。一般而言，選擇環境單純、文教氣息高的住宅區為佳，也更具保值性。

不過，如果是委託房仲買房，必須詳閱不動產說明書，細看屋況瑕疵，並留心部分房屋重新裝潢是為掩蓋問題。

台慶不動產北區發言人陳宏勝提醒，某些經過整修、看起來美輪美奐的中古屋，其實是投資客為了掩蓋瑕疵而加以裝潢，實際上建材品質可能低劣，或未重換管線，居住安全恐有疑慮，預先詳細確認，避免出現後續糾紛問題。

陳宏勝建議，購屋者應詳細了解標的物產權，針對屋內有無增建、漏水、設定抵押權及是否為凶宅等情況逐一了解，並核對標的物地址、土地持分等項目。