張小胖房地產資訊

【記者柯安聰台北報導】戴德梁行總經理顏炳立對今年房地產發展提出預測表示，2013年將有37800坪A級辦公大樓新供給進入市場，包含遠雄信義金融大樓、台灣人壽金融總部大樓及宏盛宏泰捷四聯開大樓，然其中部分作為企業總部，實際可租面積供給為21200坪。台北市A級辦公大樓空置面積雖然逐漸減少，然需求呈現趨緩，除信義計劃區因保有其吸引力外，其他各區租金仍是持平。

顏炳立表示，金管會去年11月19日宣布對保險業投資不動產的八大控管措施，其中包括保險業於投資不動產時投資報酬率不得低於2.875%、投資商用不動產5年內不能移轉所有權，投資素地時5年內須興建完工等，投入公共建設則可排除限制，致12月商用不動產交易量明顯滑落。第4季商用不動產買賣交易金額驟減至202億元，較第3季金額大幅減少一半以上的交易量，2012年全年金額勉強站上1002億元，較2011年減少27.3%。以買家類型觀之，全年壽險公司投入金額約573.9億元，約佔57.3%。其中國泰人壽拔得頭籌，投資商用不動產金額約199.14億元，其次是富邦人壽投資金額約157.29億元。

去年第4季在金管會祭出保險業投資不動產限制前，南山人壽以37億元取得位於內湖堤頂大道的飛天科技大樓，總面積6960坪，拆算樓上均價約53.70萬元/坪，為該區域之新高價位。新光人壽以分別以39.87億元及16.17億元購入亞洲廣場大樓1樓以及襄陽大樓全棟。其中亞洲廣場大樓位於台北車站商圈，面積為860.97坪，成交單價約454萬元/坪；襄陽大樓位在襄陽路、重慶南路交叉口，總樓地板面積為1696坪，該棟大樓整棟滿租，租金收益率約2.35%。

上述兩案均位於台北車站商圈，顯示投資人對於該區未來發展願景因C1D1雙子星順利標出後，備受投資人青睞。但在限制令發佈實施後，僅有2宗大型交易個案，分別是遠雄建設以20.09億元購入全錄敦北大樓，及上海商業銀行以22.8億元購置沈家企業大樓作為自用。

展望2013年度，顏炳立表示，第1季預計有財訓所景美地上權與臺灣菸酒在板橋車站特定區之地上權標售案，此外，高鐵新竹、苗栗、台中站土地、空軍總部、松山機場土地、台中農田水利會七期土地、更生保護會位於基隆路與北投土地皆有地上權釋出計畫，預計2013年將會是地上權持續發酵的一年。(自立電子報2012/01/03)

蘋果日報/【張琬聆╱台中報導】

台中七期近期買氣回升，因銷售成績佳，建商將調漲開價。陳恒芳攝

【張琬聆╱台中報導】受前年實施奢侈稅及去年實價登錄影響，台中豪宅市場買氣交易冷清，但去年底七期重劃區因「音悅廳」、「聯聚保和大廈」等指標案公開後銷售佳，一併帶動七期買氣，有建商透露，「賣太快了，應會調高售價」。
「聯聚保和大廈」公開3日銷售逾5成，聯聚建設總經理王于娟說，七期市場原本多投資客，奢侈稅後以自住客為主，因買方較重視品牌與口碑，所以銷售不錯。

百坪以下熱銷

目前七期豪宅市場仍以百坪以下產品買氣較熱絡，精銳建設總經理王碧竣透露，受政府打房影響，七期房市沉寂近1年半，買方普遍觀望，近期推出的「音悅廳」因有規劃百坪以下產品，推出不到1個月銷售逾7成，「賣太快了，未來應會調高售價。」「中港一方」也以76坪戶數賣得較好，約佔成交的6~7成。掄元不動產副總經理黃清輝說，景氣很不好，買方對高總價產品抱持觀望，以60~70坪產品較跑得動。 

---

新案吸看屋潮

「中港一方」因銷售成績佳，目前已從開價每坪35~42萬元調高到36~44萬元，預計農曆年後會再調高價格。
去年10月公開的「國家1號院」目前銷售逾5成，專案經理洪光燦透露，七期因多高總價產品，較其他區域買氣來得冷，1周平均僅約5組看屋人數，但近2天，該案每日有約5組看屋民眾，主因是新建案「聯聚保和大廈」、「寶輝秋紅谷」推出，吸引看屋人潮，一併帶動該區買氣。

土地交易量持續成長，將成為今年的主力市場！根據戴德梁行統計，2012全年度土地所有權的交易量達1,645億元。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，商用不動產市場將進入冷凍期，交易量大幅萎縮，反觀土地市場，開發商持續買進土地，將成為今年主要市場。

根據戴德梁行統計，2012年第四季的土地交易量為374億元，總計2012全年度土地所有權交易量達1,645億元，較2011年度成長近500億，但相較於2010年度，因新北市政府大量釋出新莊副都心土地，而創下的1,732億元紀錄，則以微幅之差尚未突破。惟若加計2012年度地上權交易之360億元歷史天量，總計2012年度之土地交易總量已突破2,000億元大關。

2012年第四季土地所有權交易以燁興出售位於高雄市鼓山區之商業區土地，交易金額達76億元為最大金額交易，對象則為關係人之義大華都、義大華悅酒店。

日期：2012-10-17 作者：林洧楨 出處：財訊 第 409 期

蔡姓女投資客委託余姓房仲業者賣屋，余涉嫌找來姊夫當「人頭買家」，開低價遊說蔡婦賣屋。蔡婦後來發現買家與房仲是親戚，懷疑自己被坑提告，板橋地檢署日前依背信、偽造文書等罪嫌起訴余等三人。

據查，40多歲蔡姓婦人是專業地產投資客，她2009年6月22日委託余姓房仲負責人和張姓業務，以1千多萬元出售她在新莊區某大樓的8樓房屋；余疑似未對外公告售屋資訊，反而找馬姓姊夫合夥當「人頭買家」。

余受委託後第6天，向蔡婦謊稱房子售價太高賣不出去，只有一名買家願意出750萬元，余、張兩人不斷慫恿蔡婦接受，避免資金周轉不靈影響投資；蔡婦覺得賣出去就好，答應把房子賣給馬，並付25萬元給仲介。