張小胖房地產資訊

2012/10/14

不動產交易實價查詢服務網上線，全台最高價位豪宅曝光，台中市目前登錄最高總價案件，是七期重劃區聯聚方庭大樓，總價八千七百五十萬，坪數約一百六十八坪，含車位每坪登錄實價五十二萬元。巧的是，前總統陳水扁女兒陳幸妤，八月也買下聯聚方庭。業者透露，聯聚以低調奢華，講究風水和藝術品味，吸引各界名人進駐。(寇世菁報導)

內政部不動產交易實價查詢服務網上線第一天，台中市成交總價最高是八千七百五十萬，含車位價格每坪五十二萬，地點在七期重劃區市政路。市政府地政局長曾國鈞表示，台中市可以上網查詢買賣的案件約兩千多件，以實價登錄比較，和市價交易差不多。台中成交總價最高位在七期市政路，房地產業者從資料顯示，市政路建案中，房價能賣到八千多萬的房子，只有聯聚方庭大廈。八月間，前總統陳水扁女兒陳幸妤才買下聯聚方庭，總價八千八百萬，引起轟動。熟悉台中房地產發展沿革的立智公關總監王耀斗表示，聯聚建設經營七期十多年，已經建立品牌口碑，建案本身吸引許多名人進駐，包括官員，學者，企業主或藝人，形成名人效應，這次在不動產交易實價登錄創造台中新高，並不讓人意外。

業界傳說，中台灣最貴的豪宅建商聯聚建設，董事長江韋侖十多年前在大陸玉門關，獲贈二十多支源自長城下的漢朝稻穗，七期十棟豪宅打地基，都會特別安放一支距今兩千年歷史的黃金稻穗，代表生活和財富都能豐收。業界人士透露，聯聚以低調奢華，講究風水，重視藝術品味，打動金字塔頂端族群，以聯聚方庭來說，不只市政路大門口天佑台灣的公共藝術讓人印象深刻，入口噴泉造景，取名Fountain Palace，據說燈光大師姚仁恭看過方庭噴泉後認為是台灣最美的噴泉。此外，還有立體植生牆和三樓前苑世界地圖的石刻地面，到了晚上亮起燈光更是炫目。頂樓則有平安樓，讓訪客驚豔。 門前的大噴泉象徵財源滾滾而來，公共空間處處可見世界名畫，屋主除了陳幸妤，還有藝人白冰冰，王月，台商總會會長等，連市長胡志強也是聯聚東方住戶之一，名人效應可見一斑。

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/business/20121016/147252/applesearch/

不動產實價登錄今天凌晨上線，最高價交易案件落在台北市信義區松勇路段，成交總價2億3800萬元，建物移轉總面積超過183坪，型態為住宅大樓，格局為6房2廳4衛，含車位每坪近130萬元。

據《中央社》報導，豪宅群聚的台中市西屯七期重劃區，市政路路段最高成交總價為8700多萬元，含車位每坪約52萬元。在南部豪宅方面，位於高雄市鼓山區美術館園區的美術東四路，最高成交價案件達4500萬，含車位每坪單價約33萬元。新北市方面，行情熱門的新板特區，登錄最高的成交案件為7300多萬元，扣除車位每坪約為56萬元。

駿馬一號REITs（不動產投資信託基金）所屬的不動產中鼎大樓21-1樓昨公開標售，僅吸引一封標單，由金桔投資以接近底價，僅高出4萬餘元得標，換算每坪標脫單價約77萬元。

商仲分析，受到近期政策及全球景氣不佳因素影響，投資人出手態度相對謹慎，預期將衝擊往後的太子敦南及旭寶大樓的標售狀況。

此次標售物件位於敦化南路二段上，屬燙金的敦南商圈，標售面積約231.57坪，底價1億7812萬元，最後標脫價格僅高出底價4萬餘元，每坪標脫單價約77萬元，合乎市場行情。

不過，此筆標脫價格相當接近底價，一反過往創高價的情況，大多數業者認為，商辦市場氛圍已不如過往熱絡，態度轉趨保守，預期也會影響22日旭寶大樓11樓及28日太子敦南大樓的標售情況。

其中太子敦南大樓，底價92億元，屋齡約15年，土地面積542.08坪、建物面積7363坪，為地上17樓、地下5樓的建物，停車位約有110個，若是採取整棟拆掉重建的角度，以底價92億元拆算每坪土地底價近1700萬元，只要標脫便創下土地新天價；另旭寶大樓11樓，面積277坪，底價2.43億元。

【綜合報導】居住正義跨出第一步！立法院昨三讀通過攸關房屋價格透明化的《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》地政三法修正案，規定未來買方、仲介、土地代書須在土地、房屋所有權轉移完成後三十天內，向主管機關架設的網站平台申報實際交易資訊，違者罰三到十五萬元，內政部表示，新制可望在明年七月上路。建商多肯定修法可健全房價，但有民眾抱怨：「知道價格卻買不起，沒用！」學者更批，沒有配套實價課稅，「是對建商妥協！」


立院昨也通過第一部政府住宅政策基本法《住宅法》，明訂政府可自辦或獎勵民間興辦「只租不售」的社會住宅，至少提供百分之十給弱勢族群。

民眾可查詢區段房價
另《土地徵增收條例》修正案明訂未來政府徵收土地，將改採市價徵收、補償，大多數被徵收土地地主獲得補償金將提高。
內政部表示，地政三法修法有助交易透明化，避免房價被哄抬，但為兼顧民眾隱私，未來平台會隱去個資，以門牌號碼約每五十號範圍公布區段交易價格供民眾查詢，並剔除極端值（如超高價的帝寶）。未來民眾可從查詢系統查到區段房價、構造、屋齡、交易面積等。