張小胖房地產資訊

（中央社記者韋樞台北12日電）攸關房價實價登錄的「地政五法」將在立法院本會期闖關。房仲業者表示，未來全面不動產實價登錄將有助買賣雙方對房價的信任，減少人為哄抬的空間；建商則認為要有配套措施。

攸關不動產實價登錄的「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」、「地政士法」、「住宅法」、「土地徵收條例」等地政五法準備在立法院本會期闖關。

信義房屋表示，在都市地區，買賣雙方不缺成交行情參考，缺的是對於房價資訊的信任。交易買賣過程中，常聽到某社區成交天價的「傳聞」，但這些消息無法證實，反而造成買賣雙方作出錯誤判斷，可能讓交易破局；至於原本交易不頻繁的市郊地區，也可以改善成交行情難以取得的困境。

信義房屋指出，一旦全面實價登錄揭露，每一筆交易都有案可查，消息是真是假可以被驗證，減少人為哄抬的空間。而且交易的過程，減少行情搜尋及查證的成本，反而可以加快成交速度。全面的實價登錄及公開，有助市場交易效率的提升。

今早在新北市板橋浮洲合宜住宅基地舉行動土典禮的日勝生董事長林榮顯表示，政府「實價登錄」的政策一定配合，但政策要有配套措施才能有效推動。

對於「實價登錄」的最終可能會實施「實價課稅」，林榮顯指出，除非政府的配套措施完整，稅收合宜，否則一下子稅額增加好幾倍，也會降低民眾持有房地產的意願。

房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探近8年來的新低。

永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正空間。

中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有下修1至2成的風險。

永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至31％不等。

其中台北市萎縮22％、新北市減少19.6％；至於萎縮最明顯的縣市為台南，超過31％；新竹在這半年間，僅微幅下滑4％。

黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。

至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況下，未來表現仍然搶眼。

展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。

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中國時報【王莫昀／台北報導】

928房市一直被視為房市黃金檔期，也是建商明年推案的前哨站，根據建築經營協會市調委員會的調查，今年台中928房市預估將有900億案量登場，台中巿建築公會理事長張麗莉指出，受到政府打房影響，自住產品崛起，建商以七期為主要推案的策略改弦易轍，太平、大里、十一期等外圍推案量明顯增加。

聯聚建設董事長江韋侖表示，七期豪宅近2至3年來漲幅有限，在政府祭出的抑制房價政策中；就屬今年的奢侈稅影響最大，投資客幾乎都退場了，但是這樣反而讓房市回歸到穩健正常機制，從中長期來看，台中市七期房市還是大有可為，因此聯聚建設明年推案量預估將達138億元，若請照時間來得及包含商辦及住宅產品將可達228億元。

今年初中市建築開發投資公會曾預估推案量在2000億，奢侈稅後下修為1200億，但目前可能上修為1500億，包括聯聚、寶輝、聚合發、富邦、總太、興富發、親家、寶鯨、瓏昇、帝璟等20幾家業者都在第4季推案，其中國美館草悟道推案的富邦「天空樹」、以及七期興富發朝馬路商辦大樓、豐邑七期重劃區商辦大樓、總太、親家七期建案等，都超過百億。值得注意的是，聯聚新取得的土地也將規劃新案推出，像是聯聚保和大廈被視為明年七期房市觀察指標。