工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

1億元，可以在台中7期重劃區買到面積100多坪的豪宅，卻有愈來愈多企業主，寧可把錢花在一般人眼中鳥不生蛋的大肚山上購買億萬豪墅！

位於台中市大肚山上、清新溫泉飯店旁的「精湛台中會」億萬豪墅特區，現已開發到第2期，每棟豪墅地坪在450至900坪之間，總價在1.5億至5億元之間，主力價位在1.5億至3億元間，預計今年2月完工，12戶已賣出9戶，購買者都是上市企業主或大型知名企業主。

此外，香港商信和集團也規劃在大肚山上打造億萬豪墅，甚至有意與精湛建設合作。台中大肚山麓，已成為台中頂級億萬豪墅群聚地。

精湛建設董事長陳志聲表示，大肚山在一般人眼中屬於台中市郊、偏遠之處，但是在他眼中，卻是個可以遠眺7期夜景，距離7期商圈、台中工業區、台中精密機械園區都不遠的「市外桃花源」。尤其溫泉路開通後，交通更加便利，也是吸引大批企業主購屋的主因之一。

因此，精湛建設5年前搶先於大肚山上推出「精湛台中會」第1期，當時規劃每棟別墅地坪在150至200坪之間，在5,800坪土地上興建30戶別墅，主力價位在5,800萬至7,500萬元之間。

「精湛台中會」第1期推出之後，雖然30戶銷售一空，卻有許多企業主認為「地坪與建坪不夠大」。因此，第2期在7,000坪土地上，僅規劃12戶豪墅，每棟豪墅地坪從450至900坪、建坪自400坪起跳，建築物外觀走現代風格，每棟豪墅都種植了300多棵樹，包括落羽松、櫸木、紫檀、桂花等大樹。

就在精湛建設、信和集團購地陸續推案帶動下，大肚山上的土地價格持續上漲，5年前，每坪單價約9.5萬元，現在已經漲到20萬元。

〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕針對台中市五十一項工程徵收土地案，市府地價評議委員會已完成市價評定，結果發現與原本土地公告現值加四成的徵收成本相比，平均上漲三十八．○二％。

副市長蕭家淇昨天指出，市價每半年要評定一次，如果不斷上漲，的確會對台中市的建設及財務狀況造成壓力，他已要求相關的建設、水利、交通局等單位，「能做儘快做」，如果預算不足，就先勻支，否則就要編列追加預算。

而目前初步估算，台中市光是公園及道路建設，可能就不夠十二億元，交通局的捷運徵收款光沿線土地徵收也要增加六億元，相關單位都已擬定對應政策。

根據地價評議委員會的評定，這五十一案中，分別位於台中市的十八區，而這十八區都出現評定市價與公告土地現值加四成相比，成本是上漲的，徵收案中土地成本增加最多的是大肚區，漲幅是一百七十六．五％，西屯區漲幅達九十八．○一％，南屯也有八十五％的漲幅，至於北屯、清水、太平的漲幅都超過四成，豐原、神岡也都有三成以上的漲幅。

不過，也不是所有的區段都上漲，分別在豐原、大里、烏日及東勢區，就有部份要徵收的土地，竟然出現擬定的市價，比土地公告現值加四成還低，導致在徵收過程中，須增加與地主溝通的工作。

相關單位表示將儘速徵收

市府這五十一案中，大多是道路開闢、巷道打通，比較重要的有鐵路高架捷運化的土地配合徵收、生活圈高鐵沿線及筏子溪自行車道建置工程及捷運等，相關單位表示將會儘速進行徵收，不要影響進度。

【張琬聆、葉思含╱台北報導】儘管土地價格年年飆漲，建商獵地仍不手軟，據統計，去年上市櫃建商全年砸下近900億元買下共10萬坪土地，且金管會祭出壽險業者投資不動產緊箍咒後，建商更積極，光去年12月已投入逾157億元購地，佔全年總投資規模約15％。
據《蘋果》統計，去年上市櫃建商購地總金額約895億元，較2011年535億元的購地金額高出許多，購地總面積則達10.84萬坪。

日勝生面積最大

其中日勝生以149億元取得新北市板橋浮洲合宜住宅約3萬坪土地最多；興富發砸下88.78億元買中南部土地居次；潤泰創新、大陸與聯上開發則各花82億元、62.38億元和54.93億元，皆屬去年大手筆購地的建商。 
而大陸建設與厚生、桓邦以87.13億元共同買下信義計劃區B7土地，每坪高達823萬元創歷史新高價，最具指標意義。興富發旗下齊裕營造以56.83億元買下高雄市美術館特區土地，每坪230萬元也創下高雄新紀錄，都是去年引發話題的購地紀錄。 

2012年建商購地總金額排名

民眾更買不起房

瑞普國際物業昨也統計，12月建商投入逾157億元購地，佔2012年總投資規模約15％。瑞普國際物業董事長曾東茂表示，北市土地開發趨近飽和、素地難尋，但建商仍有購地推案需求，仍看好2013年市中心不動產後市。
土地單價飆新高，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，因錢多利率低的老毛病仍在，好地段的土地被建商炒翻天，地價短期漲太高，對民眾而言將更買不起房子。

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