聚合發獨秀

聚合發經典

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雙北市去年房屋買賣移轉棟數均創下十年來新低，買氣跌落谷底，可能衝擊今年房價。業者預測，北市「蛋黃區」（精華區域）約有五％修正幅度，「蛋白區」（外圍郊區）則有十％跌幅；至於更外圍的新北市「蛋殼區」，因整體房市不佳，房價恐怕會出現十五％的修正幅度。

戴德梁行總經理顏炳立指出，整體房市仍受到政策箝制，預期上半年商用不動產、豪宅交易量均會持續低迷，且整體房市並沒有創新高價的條件，房市已從投機、投資回到自用需求，因此，市場不會出現激情，預期今年將是平淡的一年。

不過，去年土地交易仍然熱絡，顯示建商仍有推案壓力、會繼續加碼買地，預料土地還是搶手，就怕政府會再針對土地交易祭出新政策。

工商時報【王妙琴】

2013年大環境雖不佳，但台中七期商辦市場卻逆勢突圍。一級地段「新市政中心」除了重大建設逐步到位，已集結豪宅、國際飯店、百貨商場、連鎖餐飲、精品到商辦一次到位，生活機能逐漸成熟，不僅豪宅市場引領風騷，投資、自用、商辦的紛紛進場，看好未來漲幅，以台商買盤佔大多數。

專攻商辦仲介專家如春房屋副總經理李珮宇表示，目前高級商辦群聚7期新市政中心，區內土地蓋一塊少一塊，成本日益高漲，柏地廣場開幕、日月千禧酒店試營運、未來還有交六與喜來登廣場的興建，商務模式逐漸成形，新光和大遠百商圈集中，商辦使用率逐漸提升，引發台商回台置產熱，注重公司門面和形象的企業也有搬往7期的趨勢。

代銷「親家T-Power」預售商辦大樓的老鷹機構董事長唐廷照透漏，目前成交客一半以上都是台商背景企業主，甚至一次出手買下整層600坪，每坪開價48萬元至58萬元，擬將成立兩岸企業總部或台灣分公司。

「親家T-Power」總經理馬寬君說，台商回台挾著強勁資金動能，投資商辦進可攻（增值）、退可守（收租），七期新市政中心商辦只有信義計畫區的一半價，以投資報酬率看，新啟用「順天經貿廣場」，目前進駐率已達9成，月租金行情每坪達1,200元，未來「親家T-Power」完工後月租金行情每坪上看1,500元，投報比逾4％，讓台商趨之若鶩。

「親家T-Power」基地位於市政北七路新光商圈和惠民路黃金雙軸線上，緊鄰中港路、新市政府，距離台中百貨龍頭新光三越，以及台灣最大型的百貨商場大遠百，只有走路不到5分鐘的距離，左擁秋紅谷、右抱歌劇院，地段絕佳是台商馬上決定的主因。

如春房屋副總經理李珮宇分析，台中商辦市場出現兩極化，除了80~82年興建的商辦大樓，其餘3年內的新商辦都集中在七期，從「親家T3」、「順天經貿廣場」、「豐邑市政都心廣場」起步，接著「親家T-Power」、「興富發鼎盛」陸續開打，都繳出一張張亮麗成績單，明年聯聚、總太、豐邑、興富發將再推商辦新案，預期將創造市場行情。

工商時報【台中訊】
台中最熱門的3大商圈之一的「一中商圈」，每到周末假日平均單日可吸引逾10萬人潮，周邊黃金透天店面整棟投資報酬率4％以上，價位在3,500萬至5,000萬，已成為這波台商置產投資客的囊中物！

「益民一中商圈」二期的代銷業者、里歐實業副總經理鄭博仁表示，一中商圈的範圍不斷北移、延伸到錦新街和錦南街，黃金版圖甚至銜接到中友百貨、中國醫藥大學等商圈，擁有5,000坪方正基地，棋盤式規畫打造全台首見5大行人購物商圈大道，1、2樓作為店面使用，3樓以上是收租套房，瞄準台中科大、中國醫大等明星學府穩定招生實力，以及中友百貨、鄰近機構等上班族租屋市場；另推出優惠租金方案磁吸補教業者進駐商圈哈佛、劍橋雙大樓，積極打造大台中最新補教據點。

鄭博仁指出，「益民一中商圈」二期為成屋金店面，部份帶有租約出售，現買現享租金收益，熟成商圈增值力最強區段，是追求零風險、高報酬投資者的最佳選擇。