惠宇澄峰 流洩高雅

一座矗立於萬坪公園的藝術城堡
任悠閒綠意環繞著低調內蘊的建築
「惠宇澄峰」以新古典與現代的揉合風格
展現閒與藝的生活豪宅
採訪╱陳宥里 攝影╱董孟航

【吳苡辰╱台北報導】雙北市自住購屋需求佔買方比率逾6成，不過因國際寬鬆政策持續，不少手頭有資金的置產族，擔心通膨提高將資金投入房市意願，使近半年來投資置產的比率漸提高，其中房價相對較低的新北市，投資比率比半年前提高10.4個百分點。

根據有巢氏房屋統計近6個月雙北市民眾購屋目的，2013年1月北市和新北自住購屋佔比分別為66%與70.8%，雖佔多數，但皆較6個月前下滑，其中去年10月首波實價揭露，自住族群變得較保守觀望，使9、10月雙北市自住購屋佔比下滑5~6個百分點，不過隨著實價陸續揭露後，自住購屋佔比已逐漸回升。 

雙北市近半年購屋目的佔比變化

換屋族明顯觀望

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，從近6個月購屋目的統計中可發現，2013年1月台北市首購族佔33.2%高於換屋族32.8%，新北市更為明顯，首購族43%遠高於換屋族29.2%，顯示受實價登錄等政策影響，沒有急迫購屋需求的換屋族觀望心態較為明顯，交易仍以首購族為主。
劉炳耀指出，台北市中心房價居高不下，多數首購族仍青睞市郊區房價較親民的小宅，台北市以文山區、內湖區等市郊區首購佔比最高，2013年1月內湖區首購佔比達50%，文山區達37%，新北市首購則以板橋區的37%最高。 

上班族轉租為買

住商不動產港墘加盟店店長林書慶表示，內湖區因內湖科學園區有大量的就業人口，租屋需求高，但租金並不便宜，獨立套房1.2~1.6萬元，3房公寓2~2.5萬元，因此不少園區年輕上班族便會決定轉租為買，以屋齡1~2年、總價約1100萬元的套房或是屋齡約30年、總價1200~1600萬元2~3房公寓最受青睞。
雖然目前雙北市仍以自住購屋需求為主，但劉炳耀說，投資置產比率也漸提升，如台北市投資比率佔34%，較半年前增近2個百分點，新北市佔比29.2%，更較半年前增加逾10個百分點。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年第3季國際陸續實施寬鬆政策，提升投資置產族將資金投入房市的意願，而新北市因房價相對便宜，且未來將有捷運三鶯、機場及環狀線等交通利多，房價增值空間大、購屋門檻也較低，更能吸引投資置產族。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

小宅夯，低總價、自備門檻低為吸引買盤的最大優勢，為元旦以來房市異軍突起的生力軍。其中台北市萬華「台北晶麒」才正式公開1周，總共686戶、就狂銷300多戶，銷售率快破5成，成為元旦檔期北台灣房市指標大案。

元旦以來，萬華區成都路的「有富正旺」，萬華區康定路的「台北晶麒」，及位於桃園市的「璞麗」等3個小坪數產品，開春就傳出熱銷的消息；另外新北市方面，三重「冠德捷世」、新莊「NY璞緻」等，最近也成為大熱賣的指標案，儼然小宅再度竄起，躍居為房市的大熱門。

興富發建設副總經理廖昭雄、甲山林廣告經理蘇同福表示，「台北晶麒」總銷150億元，規畫686戶13至50坪不等的小坪數住宅，每坪均價70萬元，採不二價方式銷售，自上周末正式公開以來，已成交破300戶，多為自住客、置產族購買，其中不乏買來給小孩的置產族。

「有富正旺」也是萬華小宅大黑馬，麗緻廣告總經理劉楚詳表示，107戶在第一波銷售中，1戶的17坪小套房就全數銷售一空；每坪開價約85萬元、實際成交約75萬元。鄰近捷運、雙子星題材，激勵自用客進場。

住展雜誌研發長倪子仁表示，雖然小套房有政策限貸令、最高貸款成數不超過6成，但游資充沛、寬鬆貨幣政策仍持續，買盤轉進低總價、低自備款的小坪數住宅。

住展雜誌統計，民國99年的小宅，包括：小套房、1房及1加1房等，推案數共48個，推案戶數有2,387戶、總銷約307.9億元；民國100年小宅推案數為33個，戶數有2,167戶、223.3億元的量體；101年101年推案數為29個，推案戶數有2,169戶、267.1億元的量體。

進入今年第1季，「有富正旺」、「台北晶麒」、「璞麗」等小宅新案，開春就傳出熱銷的消息，使小宅再竄升為房市焦點。

中國時報【黃琮淵╱台北報導】

打房奏效！中央銀行統計，五大銀行去年新承做房貸金額創下四年新低，利率則是近四年新高，房市管控政策已有成效，但面對壽險業者近期以低利搶進房貸市場，央行經研處副處長陳一端喊話：「注意風險控管」。

台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行去年12月新承做房貸454億元，全年合計5393億元，年減一成，創下近四年來新低，反應出行庫對房價過高及政府打房的雙重顧忌。

利率方面，即使央行連續六季維持利率不變之政策，但風險貼水卻逆勢上揚，五大銀行去年12月新承做房貸利率1.912％，雖未能突破2％大關，但創2009年2月後的近四年新高。

陳一端表示，雖然去年底受年底季節性購屋需求挹注，五大銀行新承做房貸金額上揚，但全年仍呈現衰退，觀察雙北市買賣移轉棟數也可發現，台北市及新北市分別有22％及17％的減幅，房市熱度正在退燒。

央行也發現，五大銀行去年11、12月新承做房貸都超過400億元，與雙北市買賣移轉棟數月增率明顯不符，購屋族群出現南移跡象，推測是移往最近成交熱絡的桃園地區。

理和建築與詩