- Jan 20 Sun 2013 01:47
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洽0952-962-396專營台中七期、台中七期豪宅、台中七期新市政中心豪宅、五期、五期住家、精華商圈店面
- Jan 21 Sat 2017 23:55
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[資訊分享]房仲加盟體系掀爭霸戰
大降門檻 南北不動產免加盟金、群義免月費
五花八門
【鐘巧穎╱台北報導】全台房仲家數近5600家，大型房仲加盟體系佔3654家，等於每10家房仲，就有6.5家是加盟品牌。《蘋果》調查全台16大加盟體系，分析各家加盟金、權利金、月費及服務特色，讓有意買賣屋或想投入加盟房仲的民眾選擇。
全台房仲加盟體系爭霸，各家業者提供優良總部資源與加盟金優惠搶攻市佔率。資料照片
台灣房仲體系分為直營及加盟，近2年房市交易冷，直營體系受限公司資本額，拓店速度變慢，大型加盟品牌相對活絡，光是16大房仲加盟體系，就開出3654家加盟店，為擴大市佔率，各品牌無不祭出低加盟條件與總部資源吸引加盟主。
- Jul 16 Thu 2015 12:10
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[資訊分享]買中古屋 新裝潢可能藏瑕疵
2015-07-06 07:32:31 聯合報 記者陳景淵／台北報導
購屋風向轉為自住買盤居大宗，其中不乏首購族進場，對於第一次買屋新手，專家建議，買房要「眼見為憑」，實地了解房屋的優缺點，為避免買到瑕疵屋，建議最好挑選沒有重新裝潢的「原味屋」。
住宅周邊若有嫌惡設施，通常脫手難度較高，而且賣相亦不好看，會比鄰近住宅房價行情約低2～3成。
有巢氏發言人劉炳耀指出，買房要觀察住家周邊環境，最好能實際走訪周邊巷道，注意住宅安全性，避免出入分子複雜。
劉炳耀建議，選擇不同時段、分次看屋，並與附近商家或其他社區管理員攀談，進而得知環境條件和居住鄰居素質會比較準。一般而言，選擇環境單純、文教氣息高的住宅區為佳，也更具保值性。
- Jul 15 Wed 2015 16:20
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[資訊分享]房市也颳文創風！台中歌劇院、故宮南院高於區域行情6成
鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2015年7月14日 下午5:41
北中南今(2015)年底將陸續有全新表演藝術中心完工或試營運，藝術中心不但可以帶動區域文化休閒風氣，也是周邊的房市新亮點，台灣房屋智庫針對即將落成的藝術中心調查去年和今年周邊實價登錄成交行情，發現藝術中心在中南部房市行情看俏，台中歌劇院與故宮南院竟高於區域平均行情達60%以上。
台中歌劇院中部新地標 房價傲人
台灣房屋指出，目前最熱門的藝術中心非台中歌劇院莫屬，被喻為「世界9大新地標」之一的台中國家歌劇院，由知名日籍建築師伊東豊雄設計，去年底暫開放啟用後，雖因有缺失再封館整修改善，不過因其出色的外觀設計，已成為周邊房市的新亮點。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明，台中歌劇院位於七期，有台中最大公園綠地的文心森林公園和惠文、大墩明星學區，再加上捷運綠線、國家歌劇院將完工，連帶讓周邊12期和單元二的豪宅市場增溫不少，預售推案上看7字頭；目前周邊均價每坪32.3萬元，比西屯區平均區域房價硬是高出67.4%，台中歌劇院顯然已漸成為中市高價住宅區的代名詞。
- Jul 14 Tue 2015 04:10
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[委託銷售物件]本月主打星～
- Jul 01 Wed 2015 10:34
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[資訊分享]六都房價都跌了！ 台中跌幅4.2％居冠
好房網News記者簡蕭羽濤／台北報導 房地合一三讀過關，房價也開始出現鬆動跡象，根據永慶房產集團研究發展中心統計，除了北市房價持平外，其餘六都全都呈現小幅下修，其中又以台中市跌幅4.2％最為明顯。
北中南中古屋房價表。單位：萬元／坪 （好房資料中心）
根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市6月中古屋平均單價和5月相比呈現持平，每坪為62.4萬元。新北市單價為39.4萬元，桃園單價為15.8萬元，新竹縣市每坪15.7萬元，台中單價為15.9萬元，台南、高雄單價分別為11.0萬元和13.7萬元。
從資料可發現，除了北市外，其餘六都房價皆微幅下修，跌幅最多的為台中市，達到4.2％；高雄市衰退2.1％居次，至於第3名則是新北市，下跌也有1.5％。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，央行總裁彭淮南表示國內要啟動升息，最快也是明年後，顯示超低利環境仍持續。此外，房地合一已確定明年元旦實施，由於日出條款的設計，今年底前購屋將可適用輕稅的舊制，讓下半年形成「黃金省稅購屋期」。
- Jun 26 Fri 2015 13:36
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[資訊分享]坪數向下修正 新案走小宅風
中國時報【文/黃繡鳳】
房地合一拍板定案後，台中建商開始趁勢推案，區域集中7期、單元二、11期、美術館特區等，勢將掀起一波房市熱潮。而因應社會結構的改變，家庭總人口數減少，坪數則有向下修正的趨勢。
房地合一稅定案，稅制透明化，房市信心逐漸回穩。台中市下半年房市推案主要還是以7期、單元二、11期、美術館特區為主，包括7期西側龍寶「四季臻邸」、喜全「秋紅谷莊園」，7期南側雙橡園「1617」，11期坤悅「泰若天成」，單元二雋業「森雋」、寶輝「mode」，美術館特區則有慶仁「中興街案」，為下半年房市注入一股新氣象。
建商認為，豪宅持有期通常超過2年，不是投資客炒作主力，受房地合一稅影響不大，因此仍是建商推案重點之一。7期西側即將進場的豪宅建案，有喜全「秋紅谷莊園」，位於朝馬二街與黎明路巷道，每坪單價50萬元左右，總價約3000萬元，預計第3季正式進場。
而位於市政北二路與黎明路口的龍寶「四季臻邸」個案，每坪單價60萬元起，預估於7月分開始潛銷。鄰近捷運和大賣場、生活機能便利的7期南側，則吸引雙橡園開發推出文心森林公園「1617」新案，每坪開價上看7字頭。
- Jun 08 Mon 2015 15:11
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[資訊分享]房市 ５大趨勢來臨
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月6日 上午5:50
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
台灣半世紀以來最大的不動產稅制改革房地合一稅，將在2016年元旦正式上路，此舉也宣告，長達13年的房市大多頭時代終結。不過，下半年壓抑許久的遞延性買盤可望回流；另贈與節稅潮、搶短獲利了結換手潮、投機客解套潮等五大趨勢，將讓房市出現洗牌。
台北市商業會理事長王應傑、台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘、住展雜誌企研室經理何世昌、高力國際董事李日寶分析，房地合一實價課稅實施後，今後房市將出現五大趨勢。
首先，房市13年大多頭宣告終結。王應傑表示，過去賺到暴利的投資客，財政部統統課不到稅，但此時，最後一隻老鼠接到最後一棒後，房地合一實價課稅明年上路，代表低稅時代終結，短線投機客將絕跡。取而代之的是高稅時代來臨。
- Jun 04 Thu 2015 16:23
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[資訊分享]五月新建案多 買賣僵持成交持平
2015-06-04 12:28:58 中央社 台北4日電
房市研究機構住展雜誌發布5月住展風向球，六大指數中，成屋推案、議價率與來客組數上升，但廣告量下滑，成交持平，市場反映出想撿便宜者眾，但賣方不屈就，後續待觀察。
5月住展風向球止跌回升，住展風向球六大指標總分達33.8分，較4月增加1.3分，對應燈號仍是代表衰退注意的「黃藍燈」。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，5月適逢520檔期開端，雖然房地合一稅在立法院逕付二讀，但建商似乎對房地合一稅冷感，大多按原步調推案，新建案持續湧現。
初步統計，5月首度公開的預售屋案量逾新台幣500億元，案量逾20億元的指標案有台北市北投「保誠謙鼎」、新北市中和「冠德大境」、鶯歌「和瑞微美」、新莊「這一站，幸福」、「百城歡璽」、桃園市中壢「璟都HOME1」、大溪「三本天匯」、蘆竹「中謹雲端科技專區」。
- Oct 06 Mon 2014 11:27
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[資訊分享]「霸王條款」判無效 房仲業震撼彈
屋主委託房屋仲介售屋時，房仲公司在委託銷售契約中都會有這樣的條款「委託銷售期間內，委託人如拒絕以本委託條件與房仲所介紹對象成交者，仍應支付服務費給房仲」，台灣高等法院判決認為，房仲業此一「霸王條款」剝奪賣方的賣屋決定權，對賣方不公平，違反消保法，應屬無效。
過去這類官司，法院根據契約條款都會判決房仲勝訴，但最近司法實務上有了不同以往的新見解。高院認為，房仲扮演「居間者」角色，必須買賣契約成立後，居間者才能請求報酬；但房仲在委託銷售契約的「霸王條款」卻規定，不管買賣契約是否成立，只要賣方違反「霸王條款」即應給付佣金，這種條款應屬無效，判決房仲敗訴。法院的新見解引起房地產市場震撼。
高院指出，委託銷售契約的法律性質為「居間契約」，房仲是居間人，因買賣契約成立而請求報酬，但房仲在委託銷售契約中卻規定，「買方願依委託條件購屋，賣方不得拒絕，否則即應給付服務費」，已剝奪賣方優於委託條件或選擇交易對象的自由，對賣方不公平，違反民法居間契約的規定，也違反消保法，應屬無效。
本案起因於一家房仲公司為客戶仲介銷售其新北市的二戶房屋及停車位，委託底價為五千一百六十萬元，房仲找到高姓買家願以五千一百七十萬元購買，高姓買家簽下議價書，付出一百五十萬元斡旋金後，雙方約定碰面簽約。
房仲指出，賣方後來屢藉詞推託，始終不肯簽約；賣方則辯稱，買賣雙方約定碰面，當天高女卻未出現，因此未簽約。
- Oct 06 Mon 2014 10:25
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[資訊分享]業者：否定契約 打亂房仲市場
房仲業者對高院這項判決不以為然，擔心若是法院日後皆認定消保法凌駕在房仲和賣方簽定契約之上，將造成房屋仲介市場天下大亂，恣意保護賣方，等於否定契約。
房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，本案判決與以往法院見解不同且有違常理，過去法院都尊重並支持仲介和賣方簽定委託契約的精神，這次法官顯然沒考量到仲介也要對買方負責。
他說，一旦仲介達成服務，買賣雙方合意交易房屋，仲介不僅要對賣方負責，協助辦理交屋，也因先前收下斡旋金，同時要對買方負責，否則，買方會追訴仲介的法律責任。
「這個判決將造成天下大亂，以後大家都不要簽約了。」台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊指出，房屋交易動輒千萬元以上，仲介居間牽線交易，和買賣雙方最重要的依據就是委託契約，這個判決否定仲介和賣方簽訂委託契約的底價，等同否定契約精神，沒有契約作依循，房屋仲介交易市場必定大亂。
邱太煊表示，市場上常見賣方簽下委託契約後，仲介找到買主，賣方基於房地產景氣轉好，認為原先所定的底價過低而反悔賣屋，甚至有賣方是投資客，為了拉抬價格，而刻意不成交，此時若無委託契約作依據，仲介與買賣方的紛爭將沒完沒了。
- Oct 05 Sun 2014 21:41
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[資訊分享]慶仁林境 台中7期話題豪宅
工商時報【王妙琴】
台中7期文心森林公園附近指標個案「慶仁林境」，規畫88∼176坪，每坪開價65∼75萬元，位於惠中路、大墩六街角地，慶仁建設首度跨足七期市場的豪宅建案，除請到兩岸建築規畫首席大師劉偉彥操刀外，更邀請專業團隊負責地景藝術、燈光，甚至是社區主題音樂的規畫，話題十足。
慶仁建設總經理林正昇表示，豪宅是許多男人一生的夢想，而夢幻廚具更是許多女性的最愛，在空間配備上也邁向更高等級，採用義大利Dierre裝甲保全門、日本YKK AP水密窗、Low-E低輻射玻璃、LIEBHERR對開冰箱、德國太格精工木地板，更大手筆引進廚具界勞斯萊斯的「bulthaup」頂級廚具，其單價上看200多萬元，再創中部建案單一配備新高價。
「慶仁林境」緊鄰明星學校大墩國中、小，位於3大公園即文心圓滿劇場、兒童、南屯公園中心，享有萬坪公園綠地，社區未來種有70餘棵大樹，宛如生活在城市裡的森林中。